领展企业天地

领展企业广场（原企业天地）是上海核心商务区的标志性超甲级办公楼项目，由领展房地产投资信托基金（Link REIT）于 2014 年收购并更名，依靠其出色的地段位置、高端的硬件设施和精细化运营，成为跨国企业长期扎根上海的首选办公地标之一。

一、核心区位与交通情况

项目坐落于黄浦区湖滨路 222 号，靠近中共一大会址、太平湖及上海新天地，与淮海路商圈仅咫尺之遥。这里不仅是历史文化与现代商业的交融之地，更是上海国际化商务氛围最浓厚的区域之一。四通八达性尤为突出：

二、建筑规模与空间设计

项目由两幢 21 层的超甲级办公楼组成，总建筑使用面积约 98,000 平方米，标准层使用面积达 2100-3000 平方米，办公净高 2.75 米，空间开阔且灵活可变。大堂以现代艺术装置为核心，打造出兼具商务气质与艺术氛围的公共空间，成为游客打卡热点，物业更贴心设置软围挡方便拍照。建筑荣获 LEED 铂金级认证、Fitwel 二星及 WELL HSR 认证，通过节能技术与健康管理系统，实现绿色办公与员工福祉的双重保障。

三、跨国企业聚集地与租户黏性

作为上海外资企业的 “大本营”，领展企业广场吸引了普华永道、索尼、华特迪士尼、亚德诺等全世界行业领军者长期入驻，其中超 20 年租约的企业比比皆是，入驻率常年保持在 90% 以上，2025 年达 92.3%。典型案例包括：

四、定制化服务与生态构建

领展通过 “立体丰满” 的服务体系，将传统物业管理升级为企业成长伙伴：

五、可持续发展标杆

作为全世界首个同时获得 LEED 铂金级、Fitwel 二星及 WELL HSR 认证的项目，领展企业广场在控等措施，2024 年数据显示其年能耗为 6,484 兆瓦时，用水量 59,250 立方米，显著低于同类建筑。这不仅降低了企业运营成本，更契合全世界 ESG 发展趋势，为租户提供负责任的办公选择。绿色建筑领域树立了行业典范。通过节能设备、雨水回收系统及室内空气品质监

领展企业广场以 “城市核心资产” 为定位，通过空间、服务与生态的三重赋能，持续吸引高附加值企业聚集，成为上海商务地标中 “难以复制的存在”。无论是跨国公司总部、创新型科技企业还是专业服务机构，均可在此找到与自身发展相匹配的办公解决方案。

01

基础参数

总建筑使用面积

约 98,000 平方米，由两幢超甲级办公楼（领展企业广场一座和二座）及裙楼商业设施组成。其中办公区域占主体，裙楼 1-2 层为商场，3 层以上为办公场地。

楼层结构

建筑高度

主体塔楼高度约 63 米（按 21 层每层平均 3 米估算），虽未直接披露精确数据，但符合区域地标建筑的高度定位。

竣工时间

原企业天地一期于 2004 年落成，2015 年领展收购后更名为领展企业天地，延续其作为高端商务地标功能。

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设施与服务

电梯配置

14 部客梯（品牌为迅达）及 2 部货梯，确保高效垂直交通。

停车场

地下 2 层提供 226 个车位，月租约 1660 元（固定车位）。

智能化系统

配备国际标准化 BMS 智能楼控系统、高速光缆网络及 24 小时物业管理服务，满足现代办公需求。

绿色认证

项目通过 LEED 既有建筑运营管理（EBOM）铂金级认证，在能源消耗（0.066 兆瓦时 / 平方米）、水资源利用（0.604 立方米 / 平方米）等方面表现优异。

03

租户与市场定位

知名企业

长期入驻的国际品牌包括普华永道（整租 2 号楼数万平方米超 20 年）、索尼（占据 8 层楼面）、华特迪士尼、光辉国际、安川电机等，部分企业续租长达 10-20 年。

出租率

近年保持在 90% 以上，2024 年达 92.3%，部分楼层需排队入驻。

改造与升级

领展收购后投入资金优化设施，如翻新大堂、引入艺术装置、定制 “一楼层一温度” 空调系统，并在公共区域设置共享办公场地及商业服务（如儿童牙科、诊所）。

04

招商与出租

原大业主：瑞安房地产，2015 年领展以 66.86 亿元收购并更名

物业管理：上海丰诚物业管理有限公司

出租使用面积：30-2100平

共享办公：4-20人间，人均2600起

出租价格价格：8.0-12.0元/平·天

物业费：39元/平·月

空调系统：集中式集中式中央空调

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶或精装交付

车位配套：226个，包月1660元/月

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历史与文化价值

建筑由巴马丹拿建筑师事务所设计，融合 Art Deco 风格与石库门元素，与太平湖自然景观相得益彰，成为城市更新与历史保护的典范。楼内大堂艺术装置及附近红色文化地标（如中共一大会址）进一步提升了项目的文化内涵。

外立面

办公大堂

大堂闸机

办公电梯厅

架空地板，白墙，有吊顶参考

共享区域

会议室

精装交付参考

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