——侨福·阳明天际——

「侨福·阳明天际」

为什么企业主都在关注这里？

地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径

项目位于宝山淞发路233号，步行300米直达地铁3号线淞发路站腾飞大厦，10号线国帆路站1.2公里，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，靠近复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。

政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。

人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。

产品核心价值：独栋现房，硬核配置

1️⃣ 独栋使用面积段：999-3800㎡（灵活布局）

空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。

实用率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用使用面积比产证多50%。

独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。

2️⃣ 央企品质

硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；

企业主最看重的真相

员工留住率高：下楼即享全维配套

商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；

生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。

资产稀缺：规划红利持续释放

出租价格行情：附近甲写出租价格3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；

未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。

谁适合买这里？

科创研发企业：通燃气满足实验室特殊需求，毗邻湾谷科技园产业链；

长三角区域总部：约30分钟直达虹桥枢纽，兼顾上海与江苏市场；

文创设计机构：复旦美院人才输送，适合广告、影视类企业。

我们专注于上海优质商办项目，更多详情可咨询：

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！