前滩精品独栋：内中环稀缺资产，商业投资新机遇

一、项目概况：稀缺独栋，多元适配

本项目为浦东中环内难得一见的万方商业独栋，稀缺属性显著。整体采用园林式设计，环境清幽雅致，空间布局合理且优异。独门独户的格局，既保证了私密性，又展现独特性。配备宽敞中庭与沿街外广场，为商业运营与活动开展提供了充足空间。项目可合规改造为长租公寓或酒店，灵活适配不同商业需求，是资产配置领域的优质之选。

二、区位价值：黄金地段，辐射利好

（一）核心区位

项目坐落于前滩板块，属内中环优质地段，地段价值不言而喻。前滩作为上海新兴的商务与居住区，发展潜力巨大，区域价值持续攀升，为项目带来了广阔的发展前景。

（二）交通畅达

地铁出行：靠近地铁6号线高青路站，便捷的轨道交通情况让人员与物资的流动更加高效，无论是通勤上班还是商务出行都极为便利。

自驾便利：附近中环路环绕，自驾出行可快速通达城市各处，轻松连接城市交通动脉，极大地拓展了项目的辐射范围。

（三）商圈环绕

四大热门商圈环绕附近，无缝衔接前滩。前滩太古里、陆悦汇等商圈汇聚了众多高端品牌与特色店铺，消费氛围浓厚；东方体育中心则提供了丰富的体育娱乐资源，吸引了大量人流。项目可充分享受商圈带来的客流与资源红利，商业价值不言而喻。

（四）需求旺盛

区域内办公及居住需求巨大，众多企业与居民对高品质的商业配套、长租公寓及酒店服务有着迫切需求。项目依靠其出色的地段位置与丰富的业态规划，可有效满足这些需求，实现商业价值的最大化。

三、项目参数：数据详实，品质可靠

（一）概况信息

使用面积：总建筑使用面积达15791㎡，空间宽敞，可满足多种商业运营需求。

价格：售价2.2亿（股权交易），价格透明合理苏河湾中心，投资回报可期。

产权性质：旅（宾）馆，为项目改造为长租公寓或酒店提供了合规的产权基础。

层数：共5层（B1 - 4F），各楼层功能分区明确，空间利用合理。

（二）配套设施

停车位：配备40个停车位，可满足日常停车需求，为顾客与租户提供便利。

配套空间：地下1层设有健身房与游泳馆，为租户与消费者提供丰富的休闲健身选择；1F已实现满租，商业气息浓郁；楼上入住率达60%，租户类型涵盖商业零售与办公，形成了良好的商业生态。

四、投资亮点：潜力无限，稳握商机

（一）投资适配

项目投资体量适中，无论是私人买家还是企业自用，都能轻松驾驭。土地用途可合规改造，为投资者提供了更多的商业选择与增值空间。

（二）商务支撑

出色的商务配套为办公发展提供了坚实保障。附近全面的配套设施、丰富的商业资源以及通达性好网络，可满足企业日常办公的各种需求，助力企业快速发展。

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