漕河泾开发区起步于1984年的上海漕河泾微电子工业区，总使用面积约14.284平方公里，东起桂林路、南至漕宝路、西到新泾港、北临蒲汇塘，跨徐汇和闵行两区，距离上海人民广场约12公里，徐汇区徐家汇约7公里，虹桥机场约10公里，坐拥9号线（桂林路、合川路、漕河泾开发区站）、12号线（桂林公园、虹梅路、虹漕路）和15号线（桂林路、桂林公园）三条地铁的6个换乘站点，同时又有中环线可进出各个主要高速出入口，无论进出城市中心还是出入上海，都十分便利。

漕河泾开发区现有中外企业约14000多家，含144家世界500强投资项目以及154家挂牌上市企业，2023年漕河泾开发区营收预计约6500亿，从业人员超30万人，现有高新技术企业966家，国家专精特新小巨人28家，名副其实的开发区当中的王中王。

漕河泾开发区办公楼主要分布于从桂林路宜山路路口沿宜山路往西直到新泾港这一段的宜山路南北两侧，今天主要介绍桂林路、漕河泾开发区、合川路这三站地铁口附近的办公楼：华鑫中心、华鑫慧享城、锦和尚城、H88越虹广场、凯科国际大厦、漕河泾科技绿洲这几个高品质甲级办公楼。

01

【华鑫中心】

华鑫中心位于上海地铁9号线和15号线的桂林路站地铁口附近，徐汇区宜山路711号，原为上海仪电的两个工厂，上海无线电二十厂和上海复旦电器厂所在地厂所在地，现经过华鑫集团全新打造成了徐汇漕河泾的标杆型生态办公的典范。

华鑫中心总规划建筑使用面积约17.5万㎡，由2幢19层甲级办公（实际17层），2幢13层（实际12层）甲级办公以及6幢4~5层高的企业独栋组成的办公产业园区。其中2幢19层高的甲级办公约101738㎡以及6幢小独栋由华鑫集团自持招商，2幢13层的办公楼分别卖给了游族网络和太平洋保险。

参考出租价格：4.5~5.5元/㎡·天

标办分割使用面积：227~2700㎡

物业费：28元/㎡·月（集中式中央空调）

车位费：800~1000元/月

核心卖点：地铁口国企项目，自带商务配套，科技公司云集

外立面

电梯厅

精装样板

精装使用面积

02

【华鑫慧享城】

除华鑫中心外，华鑫集团还在附近开发了约153551㎡总建筑使用面积的华鑫慧享城ABCDE五个区块商办项目。同样也是在仪电厂旧址开发而来，其中D区为仪电厂原第二电表厂及飞乐股份电容厂旧厂的8幢建筑，也可对外以109~981㎡对外出租；其余ABC三个区块则为全新办公楼宇以255~1603㎡对外出租；E区块则是一些大企业整幢入驻，目前满租。

D区分割使用面积：109~981㎡

参考出租价格：4~5元/㎡·天

物业费：20元/㎡·月（VRV空调）

ABC区分割使用面积：151~2018㎡

参考出租价格：4~5.3元/㎡·天

物业费：24~26元/㎡·月（VRV空调）

核心卖点：地铁口国企项目，自带商务配套，科技公司云集

外立面

大堂

部分装修

部分装修

03

【锦和中心&锦和尚城】

锦和中心和锦和尚城由做城市旧改项目起家的上市公司锦和集团重金打造，也是徐汇漕河泾开发区选址必看项目之一。项目位于华鑫中心和华鑫慧享城之间，其中锦和中心由总建筑使用面积约32968㎡的16层单栋办公楼塔楼及2层裙房商业配套组成，锦和尚城整体规划建筑使用面积约30万㎡，由24万㎡的5A甲级花园式办公，5万㎡的开放式商业街区，以及约1万㎡共224套base佰舍酒店服务式公寓组成。

2023年，耶稣爱上海天主教青年会持巨资约15亿收购锦和中心，同时还耗资约4.68亿约拿下位于黄浦南黄浦外滩中山南路935号的6692㎡小独栋商办，为去年上海商办市场大宗交易抹上隆重的一笔。虽然锦和中心产权方已经易主，但其招商团队仍由锦和商管原班人马操盘，目前依然对外出租。

锦和中心分割使用面积：277~1050㎡

参考出租价格：5~6.5元/㎡·天

物业费：30元/㎡·月（VRV空调）

锦和尚城分割使用面积：400~16666㎡

锦和尚城T3独栋：16666.53㎡

租售楼层：3~18F（可售）

参考出租价格：6.2~6.5元/㎡·天

物业费：30元/㎡·月（VRV空调）

核心卖点：空调独立适合科技类公司，配套全全新商务氛围

外立面

大堂

大堂入口

商务配套

04

【H88越虹广场】

H88越虹广场位于锦和中心对面的虹漕路88号，竣工于2015年，总高19层，总建筑使用面积约6.2万㎡，地上使用面积约56432㎡，由2栋甲级办公楼组成。2020年6月，现在的项目运营方远洋集团斥资近20亿从光大资本手中收购而来。

分割使用面积：约166~1500㎡

参考出租价格：5~6.5元/㎡·天

物业费：28元/㎡·（集中式中央空调）

车位费：1000元/月

核心卖点：9米挑高大堂，自带商业配套，星巴克，全家等

外立面

大堂

部分装修

部分装修

05

【凯科国际大厦】

凯科国际大厦竣工于2009年，位于9号线漕河泾开发区地铁口的虹梅路1801号，名义总高28层（实际楼层23层），总建筑使用面积约40445㎡，是一栋拥有着当代化玻璃幕外墙及7.25米高简约大气办公楼大堂的甲级办公楼。

项目最早由新加坡凯德集团持有运营，2021年8月，苏州元联基金斥资约15.6亿元巨资整体收购后自持出租至今。

分割使用面积：137~1959㎡

参考出租价格：4.5~5元/㎡·天

物业费：31.59元/㎡·月（集中式中央空调）

车位费：500~600元/月

核心卖点：漕河泾地铁口，大堂大气出租价格性价比高；

外立面

大堂

电梯间

架空地板，白墙，有吊顶

06

【漕河泾科技绿洲】

漕河泾科技绿洲位于9号线合川路地铁上盖地点瑞明大厦，12号线虹梅路站地铁口，隶属于闵行区虹桥镇，由田林路、合川路、漕宝路、莲花路合围而成。

漕河泾科技绿洲自2001年启动建设，分为六期开发，总占地使用面积约63万㎡（946亩），总建筑使用面积约107万㎡，其中地上建筑使用面积约77万㎡，共由42栋办公楼组成。作为漕河泾开发区打造的高端品牌园区，科技绿洲采用英国阿灵顿园区的设计和管理理念，从而成就了一个聚集了众多跨国公司、头部企业的高科技、高绿化率、低容积率为花园式科技园区。

分割使用面积：470~2600㎡

参考出租价格：5.2~6元/㎡·天

物业费：29元/㎡·月（集中式中央空调）

车位费：600元/月

核心卖点：大国企物业，科技公司云集；

外立面

大堂

电梯厅

架空地板，白墙，有吊顶

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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