公司的正常经营运作，都离不开一个正规的办公场地，无论这个场所是高档的甲级写字楼或者只是一间如同苹果公司刚创立那样的小仓库，都是一家公司对外或者对内一个公司经营的必需品，那么，作为企业的必需品，在租赁办公室的时候我们需要具体注意哪些问题呢？

       首先，我们要知道的是，办公楼租赁项目的租金是怎么计算的，以上海为例，是按照每天每平米来进行报价以及商讨的，每个地区计算方式也不同，像深圳可能就是按照每平米每月来进行报价，但是较终都是一样按照月总价来支付租金的。按照上海的计算方式，比如某写字楼租赁项目的报价为10元，所代表的含义就是10元/平方米/日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，企业租赁办公室的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁办公室的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首*租赁办公室的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。也有市场上一部分是小业主产权，那么就是一本产证一个面积，租赁的时候租金成本就是按照产权证的建筑面积乘以租金单价来进行计算。

       第二个就是需要注意的办公楼的租赁中，租金很物业管理费是分开计算并交纳的，物业管理费是除租金之外较重要的一项费用，因为一座写字楼整体环境、服务品质的好坏，都与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公室时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，上海地区大多数楼宇的空调开通时间即为工作日的早上9点到晚上18点，不同的楼空调开发时间不同，也有24小时独立控制的楼宇。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付加时费。这点对于IT公司等加班较多的公司，工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要的。

      第三个就是需要了解上述讲到的租金跟物业费之外，两个费用的支付方式也需要了解，一般大开发商自持的项目租金支付方式都是定好没法改变的，上海这边大多是押三付一居多，当然每个不同的楼支付方式也不一样，具体的需要看项目而定，也有押二付二或押三付二的，物业公司的物业费也是会跟租金一样，都会有押金，所以企业在租赁过程中都是需要了解清楚，这样对于公司的账期及流动资金都会有一些影响

      除了以上的问题之外，还需要了解办公室的交付情况，大业主自持的项目大多是标准交付，退租的时候也是需要恢复原状的，一般的交付标准都是：吊顶做好，空调进户，白墙，地面是架空地板以及配好窗帘，不同的楼交付也不一样，51选址网专注上海办公楼租赁市场多年，了解下来一些老楼的交付标准是地面水泥地居多，白墙加上矿棉板吊顶，手动窗帘，一般新出来的甲级写字楼交付标准也都不一样，地面有些是塑胶架空地板，有些楼是金属板架空地板，墙面的话基本也都是乳胶漆白墙，吊顶的话，有些会是矿棉板或者硅钙板，有些楼甚至是使用了材料很好的金属板吊顶配电动窗帘，所以企业在租赁过程中也需要了解，毕竟对于办公室后面的装修以及使用感受上也会不一样，水泥地的写字楼装修的话电线线路需要开槽，有架空地板的写字楼线路等直接从架空地板下面穿过就好，省事省钱省时间。

同样市场上也有一些楼是上家客人装修好退租没有恢复原状的，那么我们在租赁的时候，也可以考虑，如果布局装修等都合适自己的需求，这样也省掉一大笔装修费用，节省了很多的时间，自己退租的时候也可以遗留给下家，这样也能省掉拆除费，目前近几年市场上也出现了精装修带家具出租的这种办公室，也可以考虑，这种一般是资产托管公司拿下来进行装修改造，很多的企业不想麻烦去弄装修的话，这种也是不*之选，扩张起来也快，资金也不用全都花在了装修上，具体的这种办公室可以咨询我们51选址网的服务顾问，我们顾问近几年成交了很多这样的订单，作为中小企业或者扩张迅速的企业，是可以考虑的

       除了上述讲到的租金物业费及交付标准问题外，周边交通水平，员工通勤情况，周边商业环境等因素我们也要考虑进去，当然，这些标准也就因人而异。我们只有充分了解写字楼租赁市场的整体情况，才能更快更好的租赁自己心仪的办公室。如果您对上述问题有其他疑问，也可以直接咨询51选址网的专*的企业服务顾问，51选址网也祝愿您通过我们上述讲到的内容，期待您找到您适合满意的场地。