北岸长风

项目坐落于上海普陀区长风生态商务区核心板块商城Shanghai Centre，是苏州河畔稀缺的高标商办综合体，毗邻上海科技金融产业集聚区，吸纳跨国企业区域总部与科创平台；与长风公园、苏州河绿带形成“商务-自然”共生系统，重构高端办公的价值标准。

北岸长风

项目坐落于上海普陀区长风生态商务区核心板块，是苏州河畔稀缺的高标商办综合体，毗邻上海科技金融产业集聚区，吸纳跨国企业区域总部与科创平台；与长风公园、苏州河绿带形成“商务-自然”共生系统，重构高端办公的价值标准。

区位交通

地铁：15号线长风公园站，2/13号线环绕

交通：北横通道，中内环高架，金沙江路

距虹桥机场13KM，约25分钟达

距浦东机场55KM，约60分钟达

图片

项目信息

面积：6642㎡，21162㎡

性质：办公

品质：甲级办公楼&LEED金认证

得房率：80%

交易：境内股权交易

相关配套

紧邻长风大悦城（150米）及国盛中心等商业体；

教育配套：金沙江路小学（公立，800米）、天山初级中学（公立，660米）及金宝幼儿园（私立，1.2公里）；

医疗资源：上海市同仁医院（三级，2.2公里）及仙霞街道社区卫生中心（1.4公里）；

周边高端社区：中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号等，并毗邻长风公园与苏州河景观带。

客流分析

商务流量：长风公园周边集聚超2000家高新技术企业，衍生出科创企业家、金融精英、跨国高管三类核心客群，其中企业主占比达37%。

枢纽流量：项目半径3公里内日均30万+通勤人口经中环/内环交汇点辐射全域，长风公园地铁站点高峰人流通量超2万人次/小时。

产业人口：半径5公里覆盖常住人口逾190万，长风大悦城、环球港等顶级商业体，吸附静安、长宁跨境消费群体，年人均可支配收入达全市均值1.8倍，为商务活动提供充沛人潮基数。

项目周边竞品楼宇租金均价为（单位：元/㎡/天）：长风嘉庭国际约3.2元，汇银铭尊约3.0元，绿洲中环中心约2.1元。北岸长风项目自身现状出租率较高，租户皆为国际知名大型集团，且日租金显著高于板块均价，主要依托生态商综定位及长风公园、苏州河核心景观溢价。 

客流分析

项目附近竞品楼宇出租价格均价为（单位：元/㎡/天）：长风嘉庭国际约3.2元，汇银铭尊约3.0元，绿洲中环中心约2.1元。北岸长风项目自身现状出租率较高，租户皆为国际知名大型集团，且日出租价格显著高于板块均价，主要依托生态商综定位及长风公园、苏州河核心景观溢价。

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