起底上海人民广场地标明天广场的简介和历史

从业这么多年，中介小吴一直关注这上海人民广场代表性的的建筑：明天广场的写字楼出租问题，什时候对外招租，有多大面积对外出租，但是很不幸，一直没有消息，今天我们来总结一下，明天广场这栋楼也算是上海滩的传奇。

上海明天广场高达282米，位于上海市黄浦区黄陂北路309号，占地面积1.13万平方米，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日，上海明天广场竣工于2003年，总建筑面积12.95万平方米，总共60层。由已故建筑设计大师John Portman操刀。

他的前身是社保基金投资的五个房地产大项目，后来因为不可描述的原因，由国盛接盘。（PS：截图取自财经杂志2006年的报道，过了14年后再看，五大项目的价值都已经翻了N倍，命运各有不同，来福士还在凯德手里，永银现在在中融系手里，东银在中财手里，东海广场已经被潘石屹散卖）

从位置上来说明天广场是上海的坐标原点。

2013年，华信旗下的上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开拍卖以23.86亿取得上述246套房产，将7至32层原先的万豪公寓改造为办公场所，变成了华信的总部大楼。

光棍节，备受关注的上海地标——明天广场部分楼层进行第二次司法拍卖，起价20.57152亿元，较终有2位竞买人支付了2亿的保证金参与拍卖，但却并未出价，较终，明天广场的二拍再度流拍。

随后，三拍马不停蹄的开启，起拍价降到了约16.46亿，折合单价仅约45,000元/㎡，堪称人广商务区的跳楼价。

相比于此前25.71亿元银行评估价格，明天广场三拍的价格相当于是评估价的64折，过去7年明天广场的价格遭遇了过山车的颠簸。

65,300（2013年华信能源购买价格）

70,000（银行评估价格/一拍价格）

56,000（二拍价格）

45,000（三拍价格）

以此计算此次的三拍起拍价格比7年前华信的买入价格还要便宜了近7个亿。

上海明天广场此次法拍的其实是的7-32层，曾经的JW万豪行政公寓，共有246套小产证，他之前的拥有人华信能源已经破产，还留下了上千亿的负债。

总的来说，明天广场这20多年来的命运也算坎坷，此次三拍的大甩卖价格算是诚意满满，金主爸爸们真的可以出手了！

至于明天广场买下来能干什么？我们再此借鉴楼典君想了几个方案。

1.改造成高端酒店式公寓产品，直接当二手房散卖，项目有246套小产证，套均面积150不到，缺点是土增税较高+有政策风险

2.做一个类似于citigo的精品酒店，30平米一间提高坪效，缺点：消防报批？特行证？

3.企业总部自用，46000的起拍价格还是挺划算的，毕竟七宝的写字楼也卖这个价格了。

4.专*服务机构：月子会所，高端体检中心，康养会所...

5.当办公出租：较传统的方案，但目前办公市场整体不理想，招租不易

6.高端长租公寓：好像算不太过来帐

51选址网衷心祝愿明天广场能找到一个好的归宿。