刚刚过去的双十一购物节，相信很多人都有过参与吧，剁手剁到手发软吧，各个不同的电商平台又一次创造了新的交易记录，以及上海刚刚结束的第三届中国国际进口博览会也创造了新的意向订单记录，通过这些现象已经很明确的反映出，国内通过很好的疫情防控，以及比较早的实现了各岗各业的复苏，通过交易数据也反映了当前国内的需求市场持续创新高。

同样上海的企业用房市场从2020年的第二季度开始也是需求持续强劲，第三季度，上海写字楼租赁市场信心回升、需求激增。但受到大量新增供应影响，空置率仍在上升，租金环比下降2.7%。高力国际预计，上海写字楼市场需求将在第四季度继续回升，并在2021年持续扩张。值得注意的是，非核心区新增供应占比的上升可能会拖累全市平均租金的走势。随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，上海写字楼市场的租赁需求在第三季度回升至2019年疫情前的正常水平。而上半年受疫情影响有部分新增供应推迟入市，导致本季度有7个新项目集中入市。大量新增供应将空置率推升了2个百分点，虽然租金仍有小幅下降，但跌幅已明显放缓。专*服务、制造业和金融业引领需求增长。浦东的前滩子市场仍是本季度租赁热点，收获了来自德州仪器、希尔顿、灿谷投资等企业的多个大面积租约。

预计市场需求将在第四季度继续回升。但在新增供应压力下，平均租金可能仍将下行，直至2021年企稳回升。另外，由于非核心区租金低于全市平均水平，因此未来供应中非核心区占比的上升也是拖累全市平均租金上涨前景的原因之一。对于未来的市场方向，高力国际针对业主方及租户提出了展望，业主：在吸引写字楼传统行业租户的同时，建议业主亦提升激励措施来吸引科技、医疗健康及线上服务等行业的租户。租户：建议租户可借此时机谈判较长期的租约，获取优惠的租金方案。

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