东虹桥中心

长宁 “最虹桥”

东虹桥中心大厦是上海虹桥国际中央商务区的标杆性商办综合体，由招商蛇口与东航投资联合打造，以 “空港动力系” 为设计理念，集高端办公、创新商业、生态景观于一体，成为长宁区乃至整个上海的新商务地标。

以下从核心优势、产业生态、配套服务等维度展开介绍：

一、核心区位与交通枢纽

大厦位于上海市长宁区友乐路 299 号，地处虹桥国际中央商务区长宁片区，靠近虹桥国际机场 1 号航站楼，直线距离仅 680 米，步行 8 分钟可达地铁 10 号线 1 号航站楼站。附近形成航空、高铁、地铁、高架、公交 “五位一体” 的立体交通情况：

二、建筑设计与绿色认证

大厦总建筑使用面积约 17 万平方米，由 4 栋 8 层甲级办公楼（办公使用面积 7 万平方米）和 3 万平方米精品商业组成，建筑设计荣获美国 LEED 金级认证（4 号楼）及中国绿色建筑三星级标准。

三、产业生态与企业集聚

依托虹桥枢纽的航空产业资源及长宁区 “四高五新” 产业政策，东虹桥中心已形成以航空金融、智慧物流、数字科技为主导的产业集群，吸引了一批头部企业入驻：

四、商业配套与生活服务

大厦商业部分定位 “活力精品商业”，涵盖餐饮、零售、休闲、运动等多元业态，满足商务人士全场景需求：

五、物业管理与增值服务

由招商局物业提供全周期服务，物业费 23 元 / 平方米・月，包含 24 小时安保、智能运维、活动策划等：

六、投资价值与未来前景

总结

东虹桥中心大厦以 “空港商务新地标” 为定位，依靠出色的地段位置、绿色智能的建筑品质、多元的产业生态及全面的配套服务，成为企业布局虹桥、链接全世界的战略选择。无论是跨国公司总部、科技型中小企业，还是创新型服务机构前滩中心大厦，均可在此享受高效办公与品质生活的完美融合。

项目参数与招商出租

概况信息

建筑规划

设施配套

招商出租

关于东航资产和招商蛇口

东虹桥中心作为虹桥国际中央商务区长宁片区的核心商办综合体，其业主方东航资产与招商蛇口的合作堪称央企资源整合的典范。

以下从企业背景、项目角色、合作模式及战略意义四个维度展开分析：

一、东航资产：航空产业资源整合者

企业定位

东航资产投资管理有限公司成立于 2002 年，是东方航空集团旗下专注于不动产开发运营的全资子公司，注册资本 28.15 亿元，管理资产规模超百亿元。其核心业务涵盖机场配套物业开发、临空经济园区运营及航空产业链资源整合，是东航集团 "1+9" 现代航空服务体系的重要组成部分。

东虹桥中心的核心贡献

区位资源输出：项目选址虹桥临空经济示范区，距虹桥 T1 航站楼仅 500 米，共享虹桥枢纽日均百万人次的交通流量。东航资产依托其在虹桥机场附近的土地储备，为项目提供了稀缺的临空经济载体。

产业生态导入：通过东航集团的航空产业链资源，吸引邮美航空、东航金控等企业入驻，形成 "航空总部 + 衍生服务" 的产业集群。

绿色建筑实践：项目 4 号楼获 LEED 金级认证，体现东航资产在可持续建筑领域的技术积累。

二、招商蛇口：城市运营服务商

企业定位

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，2024 年总资产超 8000 亿元，业务覆盖全世界 110 个城市，运营超 32 个商场+办公。其核心竞争力在于 "前港 - 中区 - 后城" 的产城融合模式，典型案例包括深圳前海自贸区、上海前滩太古里等。

东虹桥中心的创新实践

商业新范式打造：引入 "MOffice 美好商务社区" 理念，构建 "智慧平台 + 生态服务 + 空间运营" 体系，涵盖 MOService 智能管理、MOLife 生活配套等六大模块5。商业部分聚焦 "小而精" 业态，如长宁首家盒马 X 会员店（1.6 万㎡）、上海首个商场内 10 米深潜水池（LAS 蓝时潜水）。

产业服务赋能：设立 "东虹桥投资家俱乐部"，整合招商局集团金融资源，为入驻企业提供跨境投资、供应链金融等服务。

区域价值提升：通过 "减法商业" 策略，优化业态组合，2024 年东虹桥片区税收达 211 亿元，四年增长近一倍，项目贡献显著。

三、合作模式：资源互补的双轮驱动

1. 开发分工

2. 股权结构

尽管具体股权比例未公开，但根据招商蛇口 2024 年财报，其在长三角区域的合资项目通常持股 50%-70%，推测东航资产可能以土地入股，招商蛇口负责资金与运营。

3. 战略协同

四、战略意义：虹桥商务区的标杆样本

1. 区域经济带动

项目直接创造就业岗位超 5000 个，间接拉动附近餐饮、物流等配套产业。2024 年长宁片区数字经济企业营收增长 14%，低空经济产业园引入航天九院等标杆企业，形成新增长极。

2. 产城融合示范

通过 "航空 + 数字" 双产业驱动，项目推动虹桥从交通枢纽向 "全世界数字贸易港" 转型。例如，嬴彻科技将智能重卡运营总部迁至东虹桥，依托虹桥枢纽开展自动驾驶测试，2024 年实现 NOA 导航辅助驾驶安全运营 1 亿公里。

3. 央企合作典范

双方延续 2017 年战略合作框架，在差旅服务、融资出租等领域深化协同。东航资产的航空地产与招商蛇口的城市运营能力形成 "海港 + 空港" 联动，为长三角一体化提供创新范本。

总结

东虹桥中心的成功，本质是东航资产的区位资源与招商蛇口的运营能力深度融合的结果。项目不仅树立了虹桥商务区 "临空经济 + 高端商务" 的新标杆，更验证了央企在城市更新中 "资源互补、生态共建" 的合作模式。随着低空经济产业园等新载体的落地，东虹桥片区有望成为长三角高质量发展的核心引擎之一。

外立面

项目大堂

电梯厅及走廊

平面图

架空地板，白墙，有吊顶样板

定制化装修服务

健身房配套

配套共享会议室

早晚高峰配套班车

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