永兴汇

永兴汇所在地块原为上海电话局旧址始建于1928年,至今已有近百年的历史。园区内散布着十余栋建造于不同历史时期、规模尺度各异的建筑,是中国近现代工业建筑史的一个缩影。

地段位置

市中内环新热土

永兴路、育婴堂路交界处,毗邻西藏北路、虬江路。

市中心醇熟地段人民广场三公里辐射烫金圈,新老静安核心交融区,人口密度高,商业配套齐全。

多维度便捷交通

轨道交通1、3、4、8号线,南北高架、内环快速路、北横通道快速路一步之遥。

建筑历史

12# 建于1928年,原为交通部直属上海电话局大楼(上海市第1 五批优秀历史建筑)。

1# 建于1952年,原为华东邮电器材厂印刷工厂。

3# 建于1952年,原为华东邮电器材厂印刷工厂。

6# 始建于1951年,原为仪表原件车间,单层建筑;1966年加建2层,变为3层砖混结构建筑。

2# 建于1972年,原为设备制造车间。

5# 建于1984年,原为仓库,6层钢筋混凝土预制框架结构建筑。

8# 建于1988年,原交换机综合楼,钢筋混凝土框架结构高层建筑。

10#建于1988年。

7# 建于1988年。

总体布局

①永兴汇的总平面布置基本保持了原上海电话局旧址布局。沿永兴路、育要常路一侧和厂区内主体建筑之间遗留零星建筑将被拆除,使园区成为一个具有高度渗透性的24小时开放空间。

②主要机动车出入口将设置在西侧双向道路-育婴堂路,主要人行出入口将继续沿用厂区原永兴路门和虬江路门。

③5号楼的底层、3号楼的西侧、6号楼的西侧将建设机械机动车除车库。除育婴堂路入口通向机械车库的道路允许机动车通行外，园区其他新有道路均为满足无障碍通行标准的步行道路，为租户和市民提供一个安全友好的步行体系与城市空间。

中兴路地铁站

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概况信息

地址：上海市静安区虬江路1307号

竣工时间：2024年12月

物业单位：上海永兴汇物业管理有限公司

建筑设计

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在满足园区未来新兴功能的基础上,尽最大的努力保持园区工业建筑群的历史风貌和每一栋单体的时代特征。

2号楼、5号楼、8号楼为70年代与80年代设计建造的高层工业建筑和同时期上海其他建筑一样,他们深受包豪斯主义-国际主义风格的影响,拥有理性的平面柱网与功能驱使的立面构成,以及工业化生产的钢制门窗等特征。

本次改造后,她们将依旧保持其国际主义风格的理性特质,但将同时采用真石漆、保温砂浆、窄边断桥铝合金门窗等现代技术材料,以满足其最新的功能需求。

10、11号楼建于1928年,一个装饰主义风格风靡全世界的时代,我们将保留10、11号立面的竖向韵律和水石、泰山面砖等1930年代最为时尚的材质。

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室内设计

11号楼将复原其1920年代民国交通部直属上海电话局大楼装饰主义全盛时期的风貌。

8号楼将根据历史图纸的材料做法,恢复其入口大厅的水磨石地面,同时马赛克将被复刻在公共区域，以记忆1988年初建时的建筑外立面的风貌。

20号楼原为设备制造车间,本次改造将根据原厂训制作混凝土浮以怀念那个“高高兴兴上班,平平安安回家”的计划经济岁月,同时已被拆除的车间行车梁将被部分恢复。

5号楼的大堂将利旧部分立面拆除的钢窗作为装饰材料,原电梯并道内的红砖将被暴露在大堂内以见证建筑功能变迁。总体上水磨石、马赛克、铜条、水泥砂浆等传统材料将与渭水混凝土、铝板、玻璃砖等现代材料混合使用,告诉未来使用者这里曾经的故事。

业态分布

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改造后,将为您呈现设施齐备、品质超高、极富视效的现代园区,将为您提供办公、商业、餐饮、休闲等业态场所。

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招商出租

商业情况

整层使用面积：500平/1097平

分割使用面积：30-320平

商铺层高：3.5米-7米

商业空调：自行安装

工程条件：煤气，电，上下水，排烟

出租价格报价：沿街10-12元上海办公室租赁，内街6-7元

物业费 ：48元

办公情况

整层使用面积：632平/700平/804平/1700平

分割使用面积：100-360平

办公层高：4米-5米

办公空调：VRV独立空调

出租价格报价：4.0-6.0元

交房标准：毛坯交付或精装修

物业管理：28元

其他楼栋办公平面分割方案如下：

实景展示

交房标准：毛坯或精装修

交房标准：毛坯或精装修

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！