租房那些事儿（2）

办公楼（办公室）的实用率一般是多少？

公寓的实用率一般是80%-85%之间。

办公楼一般在60-70%之间。

商铺一般在45-55%之间。

这就要知道所有租房产品中的一级公摊和二级公摊。

租办公室那些事儿！（3）

什么是公摊使用面积？

办公楼的公摊使用面积分为一级公摊和二级公摊。一级公摊包括园区绿化，地下车库，办公楼大堂等等。二级公摊包括电梯厅，茶水间，有道，强弱电间，隔墙以及玻璃幕墙的占地使用面积！

租办公室那点事儿（4）

上海办公楼的出租价格算法:比如说上海中心大厦报价12元/平方米/天，我想租一套建筑使用面积500平的办公室，物业费是50元/平/月。那么我们每个月的出租价格和物业费成本就是50012365/12+50050=元/月

租办公室那点事儿（5）

上海办公楼当中涉及的物业费到底包含了什么费用？公共区域保洁，电梯的维护保养电费，公区照明电费，公区的水费，集中式中央空调的维修保养和电费等等！

租办公室那些事儿（6）

租办公楼送不送车位？

一般情况下租办公楼是不送车位的，正规办公楼出租方（甲方）跟物业单位（丙方）是两个独立结算的公司，租办公楼的出租合同是跟甲方签的，物业合同是跟丙方签的。停车费是丙方收的。甲方只负责协商物业单位预留n个车位给到客户方，但是费用还是单独支付的。

租办公室那些事儿（7）

上海办公楼层高多的变迁历史！

2008年之前的甲级办公楼基本上净高在2.8米！

2015年之前有些新楼净高在3.0米，才算高//级办公楼。

2018年以后新造的新楼净高已经达到了3.2米！

租办公室那些事儿！（8）

上海办公楼主要集中在以下核心CBD,金融看陆家嘴商务区，奢//侈品看淮海路新天地，快销咨询看静安寺，航运看北黄浦外滩，医药看前滩，人工智能在徐汇滨江，其他虹桥商务区，人民广场，五角场，徐汇区徐家汇，古北虹桥就是大杂居了。

租办公室那些事儿！（9）

关于租期的全解析！

想短租6个月-1年的，找共享办公！

想租1-2年的，找办公室运营商房源长宁国际发展广场，全部带装修家具！

有打算长租3-5年的，使用面积500平以上的，找传统办公楼。

这样蕞划算！

租办公室那些事儿！（10）

上海办公楼电费多少钱一度？

供电局给的办公楼定性为商业用电，商业用电的价格为1.1元起，阶梯定价，有些业主也会收相应的损耗费或者代缴费，也就是1毛到2毛钱一度，所以正常租办公楼1.1-1.4元一度都是正常现象。也有个别例外的楼宇，预交点卡买电！基本上1000元2000元起充！

租办公室那点事儿！（11）

租办公楼的流程:

规划自己的需求→→找中介免费配对房源→→实地去看房→→筛选房源→→谈判签约→→收房办装修手续→→开始装修进场。

租办公室那些事儿！（12）

很多人都会觉得中介费是羊毛出在羊身上，但是很多人不知道很多大楼每年都会制定收益目标和成本预算（包括营销成本中介费），然后倒算出蕞低指导价格，所以无论你找不找中介行价格都是一样的，很多时候由于自身缺乏对市场的判断，而导致自己直接找业主都拿不到更优惠的条件。

租办公室那点事儿！（13）

上海滩蕞好的办公楼排行榜！

1，国金中心，出租价格18-28元一平

2，黄浦外滩金融中心，出租价格14-20元一平

3，静安嘉里中心，兴业太古汇，博华广场出租价格12-16元一平

租办公室那些事儿！（14）

租期未满，公司想退租怎么办？

直接说干货:第//一，跟业主协商转租退押金。如果不行，直接退租。第二，打一遍中介公司电话，挂转租信息，别忘了说有中介费，否则没人给干活儿。第三，找我寻找装修免租期长的新大楼。来减少损失！

租办公室那些事儿！（15）

上海哪个商圈办公楼价格蕞低？

五角场北面一站路，七莘路顾戴路商圈，七宝商务区，真如板块，这几个地方要交通有交通，要配套有配套，楼宇新，价格便宜。美中不足的就是不是核心商圈而已，大使用面积客户的优选之选。

租办公室那些事儿！（16）

如果想短租会议室怎么办？基本上每个甲级办公楼都有一层商务中心，每个商务中心都有大使用面积公共区域包括会议室，这些会议室是可以对外出租的，价格一般在100-600元一个小时，主要看楼品区分。

租办公室那些事儿（17）

上海外环内比较便宜的共享办公在哪里？这里我们只说价格上的便宜，其他的因素先不考虑，11号线枫桥路地铁站的中友大厦，人均700元一个工位。10号线邮电新村附近的新虹大楼700元一个工位。万体馆附近的英雄大厦700元一个工位。

租办公室那些事儿（18）

据统计上海市场上目前有甲级办公楼大概450座，共享办公场地大概700家。办公室运营商品牌大概50家，所持物业大概200栋。所以选择一套合适自己的办公场地，单凭一己之力有点海底捞针。

租办公室那些事儿（19）

办公行业的办公室运营商为何发展的这么快？1，很多租传统楼的客户不愿意搞装修了。2，有些公司一个项目推出来，压根没有时间等待装修，招人的过程。3，整个市场上赚快钱的模式导致，赚钱的风口也就2-3个月，过着不候！

租办公室那些事儿！（20）

有一些特殊的办公室出租需求怎么处理？比如说今、、天有个客户做食品研发的，需要在市中心找个场地能办公，有上下水，有380伏三相电，还要形象好的，比较重要的预算不能太高，啥也不说了这种需求首推创意园，创意园就选1933老场坊吧！

租办公室那些事儿（21）

盘点一下目前上海办公室出租市场上的办公室运营商有哪些？

青奢空间，cc空间，旭兆空间，柚子空间，吉树空间，MFG，吉客工坊，浦岚，新创空间。算是比较大的，其房源涵盖了城市中心所有的商圈。

租办公室那些事儿（22）

很多人对于自己公司想租多大使用面积的办公室没有概念，我来普及一个换算公式，比如说，公司大概20个人，那就租200平建筑使用面积。国际统计下来，一个员工平均共享10个平方的建筑使用面积比较舒适（包括前台，会议室，茶水间，经理间，财务室等等的共享分摊）

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！