1. 大树下新媒体创意园

项目背景：该园区包含闵行区与徐汇区两个不同定位的分支项目，均定位新媒体与文创产业，但设计理念和运营模式存在差异。

细分分析：

（1）闵行区项目

区域地点：闵行区程家桥路168弄39号，靠近地铁10号线支线龙柏新村站（步行6分钟），虹桥CBD核心区，辐射古北、七宝等商圈。

出租价格与使用面积：

出租价格：3-4.5元/㎡/天（含税），物业费18元/㎡/月。

使用面积：50-1500㎡，含平层、LOFT及独栋空间，层高4.5米，实用率69%。

附近配套：

交通：地铁10号线支线、上海动物园站；延安高架快速路网覆盖。

商业：虹泉路韩国商街、龙之梦购物中心；银行、白领公寓、国际学校（古北日韩人士聚集区）。

项目特色：

原工业厂房改造，保留工业遗存，融合垂直绿化与智能互动设计，打造“树下灵感空间”。

聚焦新媒体、跨境电商产业，定期举办行业论坛和创业孵化活动，享受长宁区文创政策支持。

（2）徐汇区项目

区域地点：徐汇区石龙路345弄28号，靠近地铁3号线石龙路站（步行5分钟），近上海南站。

出租价格与使用面积：

出租价格：3.5-5元/㎡/天（含税），物业费17元/㎡/月。

使用面积：46-1273㎡，含复式LOFT及独栋建筑，层高3.8-5.2米。

附近配套：

交通：地铁1/3/9/11号线交汇，快速通达虹桥枢纽。

生态：园区保留多棵古树，绿化覆盖率达30%，融合“垂直森林”理念。

项目特色：

意大利建筑大师斯坦法诺·博埃里设计，全国首个垂直森林创意园区，配套270度屋顶观景平台和多功能展厅。

吸引文化创意、科技企业入驻（如上海啦米信息科技），定期举办设计讲座和艺术市集。

2. 经纬商务官邸

区域地点：闵行区衢虹路68号，虹桥商务区核心舜元企业发展大厦，靠近虹桥火车站（步行15-20分钟），建虹高架与申长路交汇处。

出租价格与使用面积：

独栋商墅：

出租价格：6-7.5元/㎡/天（毛坯）、精装整栋月租20-35万元。

使用面积：711-856㎡，附赠420-650㎡地下室及屋顶露台（总高3层）。

叠加商墅：

出租价格：4-6元/㎡/天（毛坯）、精装月租5-7万元。

使用面积：350-4800㎡，含1-6层复式空间，露台使用面积120-150㎡。

附近配套：

交通：地铁2/10/17号线虹桥火车站、嘉闵线（在建），快速连接G50/G60高速。

商业：虹桥天地、龙湖天街、丽宝广场等综合体环绕；园区内规划会所、健身房、私宴定制服务。

项目特色：

低密度商务花园，26栋建筑以石材+玻璃幕墙立面呈现，容积率仅1.31，绿化率21.5%。

能源三联供系统（集中式中央空调独立控制），LEED铂金级认证，通燃气适合企业总部冠名。

定位“世界企业独栋总部”，吸引金融、科技类企业，如中核科创园关联机构。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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