越洋广场

项目定位：城市核心商务地标

超甲级综合体标杆：集50层办公楼、璞丽酒店、REEL百货三大业态于一体生命人寿大厦，总建筑使用面积近20万㎡，定位上海静安区最高规格商务生态圈。

城市核心区稀缺性：坐落南京西路静安寺CBD，步行可达静安公园、兴业太古汇等顶级商圈，日均商务人流超50万次。

地段优势：黄金三角交通情况

地铁覆盖密度：2/7/14号线三线交汇，步行至静安寺站仅300米，无缝连接浦东陆家嘴商务区、徐汇区徐家汇及前滩三大金融区。

立体交通配套：毗邻延安高架路与南北高架，10分钟车程直达虹桥枢纽，满足全世界商务出行需求。

产品力：国际级硬件与体验配置

1.办公楼：绿色科技与高效办公

2.璞丽酒店：米其林双料奢华体验

3. REEL百货：全世界奢侈品牌旗舰店集群

数据与品质保障：投资价值背书

历史运营韧性：2007年竣工至今保持95%+出租率，出租价格溢价率较附近项目高15%-20%。

超强抗震与耐久性：抗震7级设计+50年外立面质保，玻璃幕墙寿命达100年。

智慧运维体系：BIM楼宇管理系统实现能耗降低30%，获上海市绿色建筑示范项目称号。

差异化价值：不可复制的核心竞争力

ESG投资风口：全世界仅12%的超甲级办公楼同时持有LEED铂金级与WELL健康建筑认证。

米其林生态圈：酒店+餐饮+宴会的一站式米其林服务，年带动商务活动GMV超10亿元。

圈层资源壁垒：50%租户为世界500强企业亚太总部，VIP客户数据库覆盖全世界3000+高净值人群。

总结：全世界精英资产配置优选

稀缺性：上海中心城区唯一同时具备「超甲级办公楼+五星酒店+奢侈品mall」的顶配综合体。

综合价值：年均出租价格回报率6.8%-8.2%，5年资产增值率超120%（2018-2023数据）。

未来潜力：受益于上海「深化国资监管改革三年行动方案」，静安区将新增300万㎡高端商务空间，越洋国际广场作为首发标杆将持续领涨。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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