张江板块

‌建筑外观·擎天之势‌

上海科技投资大厦以160米天际高度傲立张江中科路核心，以“科技之翼”为设计灵感 尚街创邑space，外立面采用全玻璃幕墙与金属线条交织，呈现未来感十足的棱镜切割造型。顶部6米层高交易层搭配巨型发光标识，昼夜闪耀，成为张江科学城不可忽视的“科创灯塔”。7处双层挑空空间与连桥设计，打破传统办公格局，诠释科技与艺术的颠覆性碰撞。

‌背景·硬核基因‌

上海科技投资大厦由上海翌鑫置业开发、陆家嘴商务区物业运营，项目扎根张江国家科学中心“心脏地带”，靠近13号线学林路站（未来21号线双轨交汇），与张江希尔顿酒店、陆悦天地商业体、张江科学会堂形成科创生态闭环。作为张江“十四五”重点工程，大厦以‌LEED金级+WELL金级+绿建二星‌三重认证背书，瞄准全世界领先科创企业，已吸引辉瑞、海光信息、Insta360等巨头入驻，堪称硬核科技产业“超级磁场”。

楼宇参数

竣工日期：2024年6月

大业主：上海翌鑫置业有限公司

物业单位：上海陆家嘴商务区物业管理有限公司

建筑高度：160m

总层数：地上30层，办公楼层5-35F（实际楼层4-30F），地下3层

总办公使用面积：67254.08㎡

标准层使用面积：2560.06-2722.97㎡，可分割

实用率：约70%

标准层高：4.5m

标准层净高：3.1m

共享办公：楼层设有自营共享办公，独立房间4~18人，按工位计租，一价全包

交房标准：顶面铝板吊顶，地面架空地板，墙面精装交付

电梯：迅达电梯，采用自动派梯系统，客梯13部（低区3台，中区4台，高区6台），货梯2部，转换梯2部

供电标准：每层120kw，双路供电

楼板承重/荷载：租区350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

空调系统：VAV+独立新风，租户24小时IT机房提供冷却水

总停车位：约897个

停车费：600元/月*辆（非固定）

物业管理费：人民币35元/平方米/月

项目四周：北邻张江科学会堂、张江希尔顿；南邻陆悦天地商业、张江雍萃；西邻哥白尼路；东邻张江科学之门、张江模力社区

入驻企业：海光信息、辉瑞、宏芯气体、影石Insta360、庄臣等

项目地址：上海市浦东新区中科路1699号

项目亮点

1、160米甲级办公楼；

2、地铁学林路站13号线（在建21号线，预计2026年）上盖；

3、设有7个双层挑空区域，为企业的多元化使用提供可能性；

4、2层连桥联通区域其他各商务商业设施，顶层为交易层，层高6米

5、LEED金级认证，WELL金级认证，绿色建筑二星认证，屋顶标识

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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