张江科学城数智天地·御中心办公出租

项目概况

名称：张江科学城数智天地·御中心

地址：浦东新区御北路（御环科创产业园西南侧约250米）

竣工时间：2024年（2019年12月开工，建设周期约5年）

总规模：占地使用面积3.7万㎡，总建筑使用面积23.2万㎡，涵盖2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房及地下空间。

核心参数

办公楼详情

单栋使用面积：3.5万㎡（共两栋，合计7万㎡）

楼层与高度：4-16层（总高80米），标准层使用面积约2,500㎡，结构层高4.5m，净高3.1m（优于甲级标准）。

实用率：75%（公摊合理，实用性强）。

电梯配置：7部客梯+1部消防梯（满足16层运力需求）。

空调系统：VAV变风量空调（节能高效，分时段控制）。

配套与设施

酒店：1栋四星级酒店（或为配套提及的希尔顿酒店）。

商业：裙房商业+御桥九六广场（生活便利）。

停车位：1,332个（配比约0.57个/100㎡，依赖地铁补充需求）。

人才公寓：就近居住配套，吸引企业人才。

费用信息

出租价格：2.5~3元/㎡/天（张江区域属中高端水平，需对比竞品）。

物业费：28元/㎡/月（含高端管理服务，需确认是否含空调费用）。

交通优势

地铁：11号线康恒路站零距离（直达徐汇区徐家汇、迪士尼等核心区）。

公交：御桥路康安路站（237米）、康意路御北路站（294米），覆盖581路、浦东92路等。

自驾：5分钟上中环 金峰世纪大厦 ，联通浦东及城市中心路网。

竞争力分析

核心优势

区位：张江科学城核心，科创产业集聚，政策支持显著。

交通：地铁上盖+快速路，通勤效率高。

硬件：3.1m净高、VAV空调、高实用率，提升办公舒适度。

配套：酒店、商业、公寓一体化，满足多元需求。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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