2025年北京写字楼市场空置率或进一步下调

近日，戴德梁行发布《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》表示，本季度，持续的“降本增效”和“以价换量”策略，致使北京写字楼市场租金继续下行。未来一年，有限的新增供应为市场存量去化提供了有利条件，市场空置率或将进一步下调，但短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。

2024年广州写字楼空置率达19.6%

12月27日，第一太平戴维斯（Savills）发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。写字楼方面，全年市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。‍

零售市场方面，2024年，市场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容0.4%，至755.8万平方米，全市年度净吸纳量录10.9万平方米；全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。

写字楼方面，2025年，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。零售市场，预计2025年全市新增供应约达29.5万平方米。至年末，市场总存量预计扩容3.9%，至785.3万平方米。

深圳甲级写字楼回暖，房东以价换量租金降了9%

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受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，今年深圳甲级写字楼市场有所修复。近日，第一太平戴维斯发布《2024年深圳甲级写字楼研究报告》。数据显示，今年深圳共有6个新项目入市，新增供应面积约46万平方米。截至年末，深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平方米，同比增长4.2%，处于高位。

需求方面，信息技术行业需求延续积极表现，金融及专业服务业则维持稳健。今年第四季度，深圳甲级写字楼市场录得多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。截至2024年末，深圳甲级写字楼市场空置率下降0.9个百分点至29.0%。

尽管需求稍有回升，但多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大。截至2024年末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

压力还将延续。第一太平戴维斯统计数据显示，2025年深圳预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米，将总存量继续推高至约1233.7万平方米，同比增长8.5%。其中，第一季度预计将有三个新项目交付，带来约24.1万平方米的供应面积。至2029年末，深圳甲级写字楼总存量将上升至1532.8万平方米，5年增长34.7%。

横向对比，深圳在四大一线城市中表现较为突出。深圳今年每个季度净吸纳量的回升速度高于其他城市。2024年深圳甲级写字楼净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。随着各项产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化完善，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，并成为写字楼去化的重要助推力。