长宁国际发展广场楼盘推荐

楼盘信息：
长宁国际发展广场，位于上海市凯旋路1398号，是上海市中心内环内的一个商业综合项目。项目占地40.355平方米，总建筑面积255.665平方米，包括4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。项目由国际顶尖建筑设计事务所Aedas设计，投资超过一百亿，历时6年精细打造，于2020年投入运营。

楼盘参数：
长宁国际发展广场以其优越的地理位置、便利的交通和丰富的商业配套设施吸引了众多企业和投资者。项目交通便利，直接与上海地铁3号线、4号线及10号线换乘，同时有多条支路及公交路线环绕。驾车客群可通过凯旋路、淮海路及虹桥路等城市主干线迅速到达。

• 楼盘位置：长宁区凯旋路1398号

• 开  发  商：石榴集团
  

• 物业公司： 仲量联行
  

• 竣工日期：2020年
  

• 楼  层  数：T1-地上32层，地下3层

                      T2-地上8层，地下3层

                          T3-地上21层，地下3层

                          T4-地上26层，地下3层

• 建筑面积：255,665㎡

• 单层面积：T1-1200～3300㎡

                      T2-1300～1500㎡

                      T3-800～2400㎡

                      T4-1000～2000㎡

• 分割面积：155～568㎡（大小面积可自由组合）

• 楼层净高：T1-4.5m

                          T2-9m

                          T3-4.2m

                          T4-4.2m

• 得  房  率：70%

• 租金报价：6.3-9.5元/天/平方米，业主对于优质.整层客户将会给到优质条件

• 交付标准：架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门
  

• 电梯数量： T1-12部客梯，2部货梯

• 空调系统：T1/T3/T4-VAV变频系统，T2-FCU变频系统

• 空调开放：周一到周五08:30-18:00，周六08:00-13:00（节假日除外）

• 网络通信：电信、联通、移动；

• 车位配置：1350个
  

• 停车价格：车位1500元/月

• 物业管理：42元/平/月
  

• 交       通：地铁3/4/10号线虹桥路站

出租价格和物业费：
长宁国际发展广场的出租价格根据不同的办公和商业空间而有所不同。物业费包括清洁、绿化、安保等方面的费用，具体费用根据租赁面积和租期而定：021-51250158。

平面图的在租面积：
长宁国际发展广场提供不同面积的办公和商业空间供租户选择。在租面积从几百平方米到数千平方米不等，满足不同规模企业的需求。

地址交通：
长宁国际发展广场位于上海市中心内环内，交通便利。附近有多条地铁线路和公交路线，方便员工上下班和客户来访。此外，项目周边还有完善的餐饮、休闲娱乐等配套设施，提升企业员工的工作和生活品质。

优势劣势：
优势：

1. 地理位置优越，交通便利，便于员工上下班和客户来访。

2. 商业配套设施完善，包括精品超市、健身会所等，方便企业员工生活和工作。

3. 项目获得LEED认证，注重环保和可持续发展。

4. 开发商投资超过一百亿，项目品质有保障。