2026 年上海办公楼空置率分化加剧，但漕河泾是个例外：戴德梁行 2026 Q2 数据显示，漕河泾空置率约 4.3%，是全市甲级中空置最低、产业最稳的科创子市场（全市甲级均空置 23.6%）。板块集聚 1.56 万家企业、32 万通勤高知，AI / IC / 文创占主导。同属漕河泾核心，80 万方大盘"漕河泾中心"与双子塔"新漕河泾国际商务中心"该怎么选？一、速览表：核心参数对比

指标

漕河泾中心

新漕河泾国际商务中心

当前出租价格

4.2 – 5.5 元/㎡·天

3.8 – 5.0 元/㎡·天

物业费

29 元/㎡·月（含基础空调能耗）

25 元/㎡·月（含空调费）

空调系统

四管制 VRV（加时可控）

集中式集中式中央空调

空调开放

工作日 8:00–19:00，周六至 13:30

周一至周五 8:20–18:30，周六 9:00–13:00

车位

1090–2300 个，700 元/月

1090 个（地下 1020+地上 70），600–750 元/月

地铁

12 号线虹梅路 ~200–300m；9 号线漕河泾开发区 ~756m

12 号线虹漕路 ~521m；9 号线漕河泾开发区 ~1.1km

标准层

155㎡ 起至整层 2100㎡

整层 ~1700㎡

楼龄

约 2019

2010

大业主 / 物业

临港集团 / 漕河泾物业

漕河泾开发区发展总公司 / 漕河泾物业

认证

国企大盘

LEED 金级 / 绿建三星

二、四维度横向评测1. 四通八达度：漕河泾中心更贴 12 号线2. 硬件配置：新楼 vs 地标双子塔3. 综合性价比（以 1000㎡ 为例，月成本）

项目

漕河泾中心（取中值 4.8）

新漕河泾（取中值 4.2）

出租价格

4.8×1000×30 = 14.4 万

4.2×1000×30 = 12.6 万

物业费

29×1000 = 2.9 万

25×1000 = 2.5 万

月成本小计

约 17.3 万

约 15.1 万

新漕河泾月成本低约 2.2 万，赢在出租价格与物业费双低；漕河泾中心贵在楼龄新、近地铁、国企信用。

4. 配套政策：国家级经开区红利

漕河泾是上海唯一位于中心城区的国家级经开区，集聚 150 余家世界 500 强投资项目、全市 1/4 重点 AI 企业（腾讯 / 商汤外溢圈）。入驻企业可享：

三、决策清单四、FAQ

Q：两栋都能注册与高企申报吗？

A：均可，漕河泾国家级经开区资质，国企物业对工商财税、软著申报配合度高于民营办公室运营商盘。

Q：车位够吗？

A：新漕河泾 1090 个、漕河泾中心园区统筹 1090–2300 个，月租 600–750 元，漕河泾板块车位充裕。

Q：空置率这么低，还有房源？

A：低空置代表需求旺、流转快，整层大客户房源需提前锁定，建议通过招商渠道预留。

五、数据说明

本文数据综合自公开评估报告（001zf、优楼网、搜狐焦点）及项目方披露信息，出租价格按市场主流报价约九成呈现，仅供参考。数据截至 2026-08，具体使用面积、楼层、交房标准与最终价格以现场洽谈为准。

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