地铁11号线龙耀路站步行5分钟，2021年全新竣工

在徐汇滨江，有一栋楼从诞生之日起就自带“流量”——芒果广场。

它是湖南广电在上海的文化地标，由国际知名建筑事务所贝诺（Benoy）操刀设计，2021年全新竣工。不只是一栋办公楼，更是一个集5A甲级办公、芒果IP旗舰店、特色商业于一体的智娱文化综合体。

今天，带你全方位揭秘这座“媒体建的楼”。

湖南广电出品，徐汇滨江传媒港C位

芒果广场位于徐汇区龙爱路7号、27号，地处徐汇西岸核心区域——传媒港，独享一线江景。

项目由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司开发，总投资高达24.55亿元。整个项目总建筑使用面积约79,692平方米，其中约55,866平方米为5A甲级办公场地。

项目的核心理念是——“媒体建楼、把楼建成媒体”。建筑本身就是一个内容载体，专为内容创作、文化创意与数字科技企业量身定制。

建筑设计由国际知名建筑事务所贝诺（Benoy）担纲，整体呈现出科技感与艺术性并存的现代风格。项目已斩获多项重磅荣誉：2021年度上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）、LEED金奖、中国绿色建筑二星认证、碳中和G1级认证。2022年，项目更斩获MIPIM Asia大奖“最佳办公类项目”金奖。

双塔楼+“芒果盒子”，硬核参数实力说话

芒果广场由A、B两栋办公塔楼、C栋媒体中心“芒果盒子”和多个商业裙楼组成。

核心参数一览：

A栋塔楼：25层（名义楼层），高100米，东南北三面朝向江景

B栋塔楼：15层（名义楼层），高60米，芒果华东总部设置于此

标准层使用面积：A栋约1,700-2,077㎡，B栋约1,700㎡

可租使用面积：从80㎡到整层2,077㎡均可灵活选择

层高：标准层高4.5米，净高3米

大堂挑高：10米挑高大堂

实用率：整层可达75%

电梯配置：A栋8部迅达客梯（高低区各4部）+2部货梯

交房标准：150mm架空地板、金属吊顶、乳胶墙漆面

空调系统：VAV集中式中央空调+风机盘管，工作日8:30-19:00，周六8:30-13:00

智能系统：人脸识别闸机、智能呼梯系统、PM2.5空气净化系统

物业单位：万物梁行（万科物业）

竣工时间：2021年9月竣工，2022年1月正式投入运营

值得一提的是，A栋在5层和16层分别设置景观露台，可饱览城市和黄浦江美景。坐在办公室里，窗外就是一线江景——这样的办公体验，在徐汇滨江也屈指可数。

地铁11号线直达，交通四通八达

芒果广场的交通优势同样突出。

地铁：11号线龙耀路站步行约5分钟可达。地下空间与地铁站无缝连通，下雨天也不用担心

自驾：无缝衔接龙耀路隧道、龙水南路隧道、内环、中环及南北高架

公交：附近覆盖浦西滨江1路、56路区间、1222路、932路等多条公交线路

无论是员工通勤还是商务接待，这里的出行方便度都无可挑剔。

出租价格与物业费：全新甲级，价格梯度丰富

作为2021年全新竣工的5A甲级办公楼，芒果广场的出租价格在徐汇滨江极具竞争力，价格梯度丰富，满足不同规模企业的需求。

出租价格参考：

市场主流：约5.0-7.0元/㎡/天

物业费（含空调能耗）：38元/㎡/月

停车费：

非固定车位：1,300元/月

固定车位：1,800元/月

临停：8元/小时平高国际大厦，封顶8小时

入驻企业：与行业龙头为邻

芒果广场已吸引众多知名企业入驻，形成了“文化+科技+金融”的产业集聚。

已入驻企业包括：

可耐福（德资）、日本狮王（日资）、雷科达（美资）、福维克

日建设计（日资）、国家电投集团

腾讯、游族网络等行业龙头

亚洲顶级画廊Arario Gallery

截至2023年底，芒果广场已签约租户50多家，整体招商去化率接近75%。已入驻企业总计78家，其中文化类企业占比29.5%，科技类企业占比30.7%。

而芒果广场所在的西岸国际传媒港，更是聚集了央视长三角总部、腾讯、网易、游族、大众交通、模速空间、浦江实验室、极氪汽车、宝马中国研发中心等一众知名企业。与这些行业巨头为邻，享受到的不仅是办公环境，更是顶级产业圈层带来的资源与机遇。

附近配套：西岸艺术走廊+商业繁华

芒果广场的附近配套，堪称“艺术天花板”：

艺术：靠近西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术公园、穹顶艺术中心、水边剧场等亚洲最大艺术区

商业：绿地滨江CLUB、西岸凤巢AI PLAZA、星扬西岸中心商场等环绕

服务：24小时前台管家服务、共享洽谈区、视频会议室、茶室、免费咖啡茶水、日常保洁、可实体注册

共享配套：通过二楼平台和地下空间与西岸传媒港紧密连接，共享丰富文化及商业配套

结语

芒果广场以湖南广电的品牌背书、贝诺设计的国际水准、2021年全新竣工的品质保证、一线江景的稀缺视野、5A甲级的硬件标准以及极具竞争力的出租价格，成为徐汇滨江办公的“明星之选”。

如果你正在寻找一个品牌过硬、形象出众、四通八达、成本可控的办公场地，芒果广场值得你亲自来看看。

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！