从地段位置上来说，上海长宁区是从虹桥火车站，虹桥机场出发通往上海市中心的第一个辖区。长宁区的商务办公楼从商圈来划分的话，可以主要分为三个大的商圈：

位于虹桥机场和淞虹路地铁站附近的临空经济园区，位于娄山关路地铁站和伊犁路地铁站附近的虹桥古北经济开发区，以及再往城市中心方向去的中山公园-虹桥路地铁站附近的中山公园商圈。

其中中山公园这一带的商办办公楼相对来说较为分散，主要围绕虹桥路（、AFA上海融侨中心、、宝地新华、）以及江苏路（兆丰世贸、舜元企业等）这三个地铁站而建，由于地处上海浦西内环边，2/3/4/10/11号线地铁聚集，深受许多企业青睐。

这篇我们重点介绍位于3/4/10号线虹桥路地铁站地铁口的全新办公楼项目——AFA上海融侨中心。

【AFA上海融侨中心项目概况】

虹桥路地铁站位于浦西黄浦、长宁和徐汇区交界处，上海地铁3/4/10号线交汇于此，由于乘坐10号线地铁约20分钟可直通虹桥火车站或南京东路商圈，3号线连接着上海火车站以及上海南站，而4号线又是唯一的一条内环线地铁，几乎可与上海大多数地铁无缝衔接换乘，因此虹桥路地铁口附近办公楼也一度成为许多外省市企业来上海开设公司比较喜欢的片区之一。

AFA上海融侨中心原址为成立于1956年的上海第十钢铁厂，在上海传统重工业逐步退出主城区进行老厂房改造升级的时代，第十钢铁厂原址被打造成名噪一时的红坊创意园，而今秉承“Art for life,art for all”的理念，融侨集团在红坊基础上进一步城市更新换代，成就了艺术为了生活，艺术也为了所有人的集历史底蕴、艺术文化空间、购物中心以及国际甲级办公为一体的AFA上海融侨中心艺术商业办公综合体项目。

上海融侨中心位于上海市长宁区淮海西路570号时代金融中心 ，虹桥路地铁口地点，紧挨北京石榴集团重金打造的，项目总规划建筑使用面积约23万㎡，其中包含约6000㎡的ROJO艺术空间，约50000㎡的商业配套，1幢红坊文物保护建筑，以及约100000㎡的全新高品质办公楼。其中办公楼又有ABCDEFG共7栋组成，ABC栋为17~20层高甲级办公，DEFG栋为4~5层高的总部型独栋办公，甲级办公可拆分300㎡起的小使用面积出租，总部型独栋还是以单栋为主期待一些行业翘楚企业总部入住。

【AFA上海融侨中心出租使用面积详情】

有效净租金

有效净租金：3.5~6.5元/m²/天

项目地址：长宁区凯旋路1398号

竣工交付时间：2019年

项目层数

T1栋约60,474㎡（32层）

T2栋约10,405㎡（9层）

T3栋约36,599㎡（21层）

T4栋约28,685㎡（26层）

总建筑面积：约25.5万平方米

商业配套面积：约3.8万平方米

办公建筑面积：约13.4万平方米

标准层面积

T1栋：约1153~3280㎡

T2栋：约1319~1401㎡

T3栋：约814~2381㎡

T4栋：约1020~1937㎡

分割面积：120平方米起-整层

交付标准：定制装修、遗留装修、标准交付

楼层净层高：2.80-3.0米

架空地板：120-150mm

电梯配置

T1客梯12部、货梯2部

T2客梯6部、货梯1部

T3客梯6部、货梯1部

T4客梯6部、货梯1部

停车位：1350个

停车费：1600元/个/月

物业管理公司：石榴集团自管

物业费：42元/m²/月（前3年9折37.8元）

空调系统：中央空调系统+新风系统

空调开放时间：工作日8:00~19:30

交通条件：3/4/10号线虹桥路站100米

周边商业配套：自带4万平米商业步行街、融侨AFA商场等

周边写字楼：中山万博国际中心、东方明珠凯旋中心、汇京国际广场、A.F.A 上海融侨中心、宝地新华、SOHO中山广场、荣广大厦、华闻国际广场等

【实景图】

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