深耕生物医药、精密电子、检测研发的企业看过来！漕河泾开发区核心创新大楼，一楼904.81㎡整层房源重磅释放，现成万级洁净室+电子实验室，省去百万净化装修成本，地铁口通勤友好，产业政策配套齐全，是实验室类企业难得的高性价比选址。

一、项目区位｜漕河泾核心地铁上盖，通勤商务双便利

地址：徐汇区宜山路1009号（漕河泾开发区核心腹地）

交通优势

1. 轨道交通：距9号线漕河泾开发区站步行仅300米，直达徐汇区徐家汇、陆家嘴商务区，员工通勤无压力；

2. 自驾路网：靠近宜山路、虹梅路主干道，快速接驳内环高架、沪闵高架，外地客户、设备货运通行顺畅；

3. 公共配套：园区附近餐饮、人才公寓、银行、商务酒店全覆盖，满足企业日常办公、接待需求。

楼宇基础配置：21层标准研发办公楼，13部客梯+4部货梯，三网专线全覆盖；全屋独立分体空调，24小时自主调控，实验室夜间加班无额外空调超时费。

二、房源核心参数｜一楼整层高性价比，全包成本清晰

本次推出1层整层房源，数据透明无隐形消费：

• 建筑使用面积：904.81㎡

• 日出租价格：4.0元/㎡/天

• 物业管理费：11元/㎡/月

• 月度全包总价（出租价格+物业）：120038元

交付现状

房源留存上家完整精装，内部现成配置电子实验室+万级洁净室租办公室网站导航，无需从零搭建净化车间；

上家将于2026年8月启动场地复原工程，8月底即可交付。企业可二选一：

1. 保留现有洁净、实验装修，直接进场办公研发；

2. 业主复原毛坯交付，按需重新规划布局。

三、三大核心亮点，精准匹配研发企业需求

亮点1：一楼临街整层，货运运输零阻碍

区别于高楼层实验室，一楼大堂车辆直达门口，大型实验仪器、检测耗材、原料样品可直接装卸，货流、人流完全分离，规避电梯搬运仪器的损耗与时间成本，大幅提升实验室运营效率。

亮点2：现成万级洁净室，省下百万装修投入

生物医药、医疗器械、精密电子行业搭建万级净化车间，装修、通风、除尘系统造价高昂。本房源自带成熟洁净实验室，场地符合行业核查标准，可直接用于样品检测、试剂研发、小型医疗器械生产，缩短企业入驻投产周期。

亮点3：漕河泾产业高地，政策注册双重加持

园区归属漕河泾开发区产业载体，适配医疗器械、生物医药、精密电子、材料检测类企业：

支持企业实地注册，配合二类/三类医疗器械场地核查、环评办理；

高新企业、专精特新企业可申请园区专项补贴；

聚集上下游产业链企业，便于产业合作、人才招聘。

四、适配企业类型

1. 生物医药、体外诊断、医疗器械研发公司

2. 半导体、精密电子元器件检测实验室

3. 材料分析、环境检测、第三方检验机构

4. 科技研发总部+配套实验车间一体化企业

五、房源小结

漕河泾带洁净室的一楼整层属于稀缺房源，市面上同类实验室物业出租价格普遍高于本项目。这套房源不仅出租价格单价友好、全包成本清晰，现成净化空间更是核心加分项，对于有实验室需求的企业，是短期降本、快速投产的优质选择。

房源8月底正式拆除装修，现阶段可提前实地勘察场地、测量实验室格局，长租可洽谈专属装修免租期。

有意向企业欢迎私信预约专车带看，获取完整户型平面图。

专注上海办公/实验室厂房选址｜漕河泾/莘庄/虹桥优质产业载体持续更新

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！