中电科信息科技大厦

一、中电科信息科技大厦项目核心信息

项目全称：中电科信息科技大厦

项目地址：上海市浦东新区白莲泾路127号

项目定位：世博A片区央企标杆5A甲级智慧办公楼、自贸+张江双政策科创总部载体

开发运营：中电科央企全资打造，军工标准化全自持物业服务

核心标签：绿色三星建筑、全BIM智慧建造、双轨交多维通达、央企产业集聚、专属政企扶持政策

二、中电科信息科技大厦央企专业运营｜一站式全周期物业服务

1. 运营团队实力

中电科资产经营统筹全国11城产业园区，上海本地设立专属置业公司、五星级物业双主体运营，依托军工管理标准，为企业提供稳定、安全、涉密级高品质办公服务。

2. 十大权威体系资质

同时持有环境、质量、职业健康安全、信息安全、能源、企业诚信、社会责任、涉密服务、五星级物业服务、履约能力十大国家级管理认证，适配集成电路、网络安全、人工智能等科创涉密企业办公需求。

3. “四个一”专属服务体系

1. 一次上门烦恼无忧：全楼栋设备设施维保专属团队，快速上门检修

2. 一个电话全域解决：24小时物业热线，行政、工程、安保需求统一对接

3. 一套立体安防保障：人防+智能AI安防双系统，7×24小时全域园区值守

4. 一双精工环境服务：全域公区精细化保洁、绿植养护，守护办公健康

4. 权威行业荣誉资质

物业获评常务理事单位、办公楼行业理事单位、五星级物业服务认证单位，行业服务标准业内标杆。

三、中电科信息科技大厦区位交通｜世博核心，多维立体通达

1. 地段价值

坐落世博会展商务区A片区，世博绿谷北端，直面中国馆，西临黄浦江，附近全央企总部集群，世博核心封面商务地标。

2. 轨道交通

覆盖6/7/8/13号线4条地铁，距各站点平均步行10分钟内；近西藏南路隧道（0.5km），三条越江通道+城市级主干道，快速联动陆家嘴商务区、前滩、张江、黄浦滨江。

四、建筑硬件｜国际大师联袂打造 智慧绿色标杆

1. 顶级设计施工团队

• 设计方：德国GMP国际建筑设计院+华东建筑设计院联合打造

• 施工总包：上海建工四建、中建八局、上海装饰集团，国内头部工程企业联合落地

• 智能化配套：全系采用中电科自有产业链产品（海康安防、太极弱电总包、嘉科智慧水务、依爱消防、红太阳光伏、五零盛同智能灯杆），软硬件一体化，兼容性拉满。

2. 建筑美学与空间优势

建筑总高120米，南北双栋错位布局，120米通高中庭景观贯穿楼宇；外立面采用网格玻璃索网幕墙，搭配圆弧波浪观景挑台，通透观景视野。

全域贯彻绿色建筑理念，获绿色建筑三星设计认证，配套楼宇能源管理中心，智能控温节能，大幅降低企业办公能耗成本。

3. BIM全周期智慧建造

全项目应用BIM数字化建造技术，提前优化户型管线；标准层净高2.85米，吊顶完成后办公区净高可达2.9米，无压抑感；全楼宇设备可视化智慧运维，故障预警、能耗实时监测。

4. 项目重磅工程荣誉

1. 2018年上海市工程建设优秀质量管理成果一等奖

2. 2018年上海市优质结构奖

3. 上海市“申安杯”优质安装工程奖

4. 承办2019全国机电安装千人观摩会，全国建筑行业标杆项目

五、全维度配套｜办公、商业、停车、餐饮一站式配齐

1. 电梯交通配置

整栋分高低双办公区，每区6部客梯+2部VIP直达梯；1-2层商业配套2部客梯、2部扶梯、1部消防货梯；地下车库、食堂配套4组转换梯直达办公层，早晚高峰无拥堵。

2. 餐饮配套（B1层）

1373.54㎡超大员工食堂，可同时容纳400人就餐，配备独立包间，满足企业团建、商务简餐需求。

3. 停车资源

总计522个机动车位：地面20个、地下502个，大量新能源专属车位，解决企业员工、客户停车难题。

4. 智能楼宇系统

全域一卡通集成管理，覆盖门禁、车辆出入、电梯权限、员工考勤、访客登记，适配涉密企业分级管理需求。

5. 1-2层自持商业

7106.54㎡配套商业，分割16间独立商铺，便利店、咖啡、ATM、多元餐饮、健身房全覆盖，满足员工日常消费、商务接待。

六、楼层业态规划｜分层精准适配不同发展阶段企业

1. 1-2F 综合商业配套

使用面积7106.54㎡，生活、商务配套全覆盖，服务全楼企业员工。

2. 3-6F 会议会展中心

使用面积23658.77㎡，多层级多功能会议厅、路演展厅，大小会议室对外有偿开放，适配企业发布会、行业论坛、客户接待。

3. 7-14F 低区创新孵化办公

总使用面积约17800㎡，定位科创孵化板块，面向初创、成长型集成电路、人工智能、网络安全企业，户型分割灵活，入驻门槛友好。

4. 15-28F 高区央企总部办公

总使用面积约33000㎡，世博视野全景楼层，单层约2500㎡（含公摊），主打大国企、上市科技企业总部，整层/半层定制 虹桥商务区，地标企业形象展示力强。

补充：11层、22层为设备层、避难层，不计办公出租使用面积；整栋办公总使用面积50907.16㎡，大小户型均可分割。

5. 地下B1-B3层

B1：食堂、自行车库、设备机房；B2-B3：地下车库，502个标准车位。

七、产业集聚｜头部央企、科技企业已入驻

现有入驻标杆企业，产业氛围成熟，上下游资源互通：

1. 中国电科五十四研究所

2. 上海华讯网络系统有限公司

3. 普华基础软件股份有限公司

4. 上海柏飞电子科技有限公司

5. 成都卫士通信息安全技术有限公司

6. 上海尚维酒店管理有限公司

产业方向：网络安全、集成电路、软件研发、数字信息技术、人工智能，形成完整科创产业生态圈。

八、独家政企扶持政策（核心招商优势）

大厦位于上海自贸区辐射区、大张江政策覆盖范围，专属一对一楼宇政企服务专员，全程代办政策申报，多重补贴叠加：

1. 明珠计划高层次人才专项补贴

2. 集成电路、新一代通信产业专项扶持资金

3. 入驻企业增值税、所得税退税政策

4. “十四五”创新型企业人才财政扶持

5. 人才安居政策：员工租房/购房专项补贴

总结

中电科信息科技大厦是世博A片区稀缺央企自持甲级办公楼，兼具军工安全标准、国际领先建筑品质、自贸+张江双重政策红利。分层规划适配初创科创企业、中大型研发公司、央企区域总部全类型客户；全配套餐饮、商业、会议、停车体系解决企业办公全部配套需求，叠加多重人才、产业退税补贴，是浦东世博板块集成电路、人工智能、网络安全企业总部首选载体。

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