外立面

一、项目概述：城市副中心地标综合体

地点：上海普陀真如城市副中心核心区（铜川路与真华南路交汇处）

体量：总建筑使用面积约98万㎡，涵盖6栋超甲级办公楼、16万㎡商业旗舰（环宇城MAX）、文化剧院、高端公寓及公共空间

定位：服务长三角的科创总部基地，依托真如副中心“长三角一体化”战略支点，打造产城融合标杆

二、核心出租产品：灵活空间与高端配置

1. 可租楼栋详情

交房标准：带很好的装修、150mm架高地板、VAV集中式中央空调+新风系统、智能照明

灵活布局：支持个性化定制，共享办公工位1100元/位·月（一价全含）

2. 成本优势

出租价格竞争力：仅为核心商圈（如陆家嘴商务区、新天地）的50%-70%

物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）

车位：1439个，月租1000元/个

大堂入口

三、交通与区位：立体枢纽，高效连接

地铁上盖：双轨交汇（11/14号线真如站），5分钟直达站点，45分钟通达浦东机场，20分钟至虹桥枢纽

路网覆盖：北横通道、武宁快速路环绕，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴商务区等核心CBD

跨省联动：11号线直通江苏昆山，助力长三角企业资源整合

大堂

四、综合体生态配套：全维度商务生活圈

商业配套

环宇城MAX：16万㎡商业体，含山姆会员店（5.7万㎡）、米其林餐饮集群、精品超市

文化空间：中海大剧院（开心麻花剧场）、银杏文化广场（艺术展览/行业峰会）

绿色与健康

生态设计：约6000㎡中心花园，真如绿廊环绕，270°环幕视野俯瞰城市景观

健康认证：LEED金级+WELL双认证，PM2.5新风系统、智能温湿调控

人才支持

高端公寓：1600套公寓+海棠人才公寓，实现“职住一体”

白领服务：共享健身房、暑期托管班、企业食堂等增值配套

电梯间

五、智能建筑与产业生态

智慧楼宇：AIoT平台支持人脸通行、智能派梯（效率提升40%）、无感停车

产业集聚：已入驻京东、元隆雅图、德赛西威等企业，形成以数字经济、现代金融、科技服务为核心的产业集群

政策红利：普陀区提供税收优惠、人才引进补贴，联合政府设立“企业服务绿色通道”

公共区域

六、中海物业：顶级服务保障

金钥匙服务：24小时双语礼宾、企业行政外包、高管私宴定制

智慧管理：企业APP一键报修/预定，响应速度行业领先

党建联动：楼宇综合党委提供惠企服务，2024年落地40余项政策支持

办公区域

七、投资价值：区域发展红利

真如副中心升级：上海“十四五”重点发展区域，规划为长三角会客厅 丁香国际商业中心，未来升值潜力明确

稀缺性：中环内唯一超百万方TOD综合体，双地标塔楼（200米/230米）塑造企业形象名片

总结

中海中心以超甲级硬件、长三角区位、全生态配套、智慧运营为核心竞争力，为企业提供兼具成本效率与品牌价值的战略平台。其“工作-生活-社交”一体化生态，尤其适合科创企业、区域总部及高成长公司入驻。

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