在虹桥商务区的151.4平方公里里，除了以虹桥高铁站枢纽为轴心的4.7平方公里以外的核心商务区，无论是从目前的建设现状，还是未来的规划发展前景来说，一定要属以国家会展中心为轴心的西虹桥商务区最具有潜力。

我们已经依次介绍过目前西虹桥片区内已经交付的，这8个商办楼盘，这篇来介绍位于中核科创园往西约1000米，沈海高速西侧的全新商办项目——虹桥双浦汇。

【项目整体介绍】

虹桥双浦汇位于虹桥火车站地铁2号线往西方向2站地铁的潘祥路地铁站西侧约1000米处中环广场，整个项目规划建筑使用面积仅40281㎡，由1/2/3号楼共3栋甲级办公楼及裙楼商业组成。

整个项目为西虹桥商务区去年交付的小而美商办项目代表作，大业主程名材料科技公司传统纸业起家，本着部分自用部分出租的考虑建造了该项目，现1号楼整栋18000㎡可拆散出租，最小97㎡可租，3号楼整栋已租，2号楼整栋约4000㎡，可整栋出租，3栋楼的每栋楼大堂均有10米挑高，且施工用材极其讲究，相信可以为入驻企业带来舒适的办公环境。

【出租使用面积详情】

• 办公租金：2.3~3.3元/㎡·天

• 办公分割面积：97~1400㎡（可定制装修）

• 办公物业费：19.8元/㎡·月（VRV独立空调）

• 交付标准：毛坯/标交/精装

• 商业租金：4.5~5.5元/㎡·天

• 商业分割面积：50㎡起租

• 商业物业费：25元/㎡/月

  
  

• 项目地址：上海市青浦区徐民路818号

• 开发商：程名（上海）材料科技有限公司

• 总建筑面积：40281.12㎡（地上约30721.32㎡）

• 1号楼面积：约18000㎡（总高13层）

• 2号楼面积：约4156㎡（总高5层整栋招租）

• 3号楼面积：约8084㎡（总高8层整栋已租）

• 大堂层高：约10~10.6米

• 标准层：900/1100/1400㎡

• 车位：280个（地下244个、地上36个）

• 办公总高：19层（99米）

• 标准层高：3.7~4.3米

• 地铁交通：2号线蟠祥路约1000米（2024年底开通）

• 项目优势：

  1）便捷交通：2/17号线双地铁，紧邻G15高速，与崧泽高架直线距离约500米，周边更有嘉闵、沪闵、沪渝、沪常、沪青平、延安高架、上海外环、上海绕城等多条高速/高架环绕，快速商务出行
  

  2）得房率高：边柱设计，72-82%高得房率

  3）楼品高：全玻璃幕墙，10-10.6米挑高大堂，全石材铺装

  4）多重选择：独栋/整层/分户不同产品面积段，毛坯/标交/定制化

  5）高铁航班：与虹桥火车站/机场直线距离仅约4公里，车行12-15分钟可到
  

• 周边写字楼：联美首位，国家会展中心，中建企业天地，中核科创园，虹桥豪盛广场，虹桥BU中心，虹桥世界中心，兰韵中心等

【实景图鉴】

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