最近和张江的朋友聊天，话题总绕不开“你们那儿又有什么新动作？”

果然，一张设计图、一条开工新闻，就能让整个科技圈竖起耳朵。

今天要说的这个园区，还没完全露面，却已经带着一股“未来产业社区”的气质——

上海城市网邻产业园，悄悄在张江科学城南区埋下了一颗“创新种子”。

一、不止是园区，更是“产业路由器”

这个由东久新宜集团牵头打造的项目，占地约2.9万㎡，总建面16.6万㎡，位于张江在线新经济产业园二期核心地段。

听起来像又是一个高端办公楼群？不，它更像一个立体化的产业连接器——

把在线新经济、生物医药、人工智能等赛道企业 国家开发银行大厦，集聚在一个可灵活组合的空间里。

“我们不做单纯的房东，做的是产业生态的共建者。”

这句话背后，是110+个园区的运营积淀，是智慧物流、智能制造、生物医药、城市更新四大板块的产业触角。

二、区位：张江心脏，资源环抱

项目位于张江科学城220平方公里的核心区，这里汇聚的不仅是企业，更是中国创新的密度与温度：

24,000+家企业

150+家国家及市级研发机构

58家跨国公司地区总部

近20家高校与科研院所

逾40万从业人员

交通？更是一个“立体网”：

中环、华夏高架0.5公里

21号线（在建）军民路站0.5公里

13号线、2号线、11号线、16号线均在3-4公里辐射圈

班车接驳至地铁站，浦东机场25分钟、虹桥45分钟

三、空间：像乐高一样“可组装”

这才是企业最关心的：空间能否匹配我的成长节奏？

园区规划3栋楼，全部支持“研办一体”：

首层6米层高，荷载5.0KN/m²——适合实验室、展示中心

标准层4.5米层高，荷载3.5KN/m²（局部可达7.0KN/m²）——满足研发与轻生产

每层预留16㎡管井区，可集中规划废水废气排放

可分层、分户、双拼甚至独栋使用，使用面积从100㎡到整层2000㎡+灵活组合

9-12米柱跨，空间开阔无遮挡

此外，35kV双回路供电、可扩容至200W/m²的电力配置，都是为高负荷研发与数据中心准备。

四、产业氛围：你在张江，就不是孤军奋战

这里不仅是物理空间，更是产业生态位：

半导体/集成电路：全世界10强中有7家在张江设点，从设计、制造到封装测试，产业链完整度全国领先

生物医药：国家级大科学设施、1700+家创新企业、60+个新药上市、1300+个在研药物……张江已是国内生物医药的“创新心脏”

政策护航：从上海市级到浦东引领区，再到张江专项，政策链条清晰、支持力度持续

五、尾声：我们都在寻找“下一个地点”

有时候，选园区就像选队友。

你要的不仅是空间，更是氛围、资源、可能性。

在张江，每栋楼里可能都藏着一个未来的独角兽；每个实验室，都可能酝酿着下一个行业突破。

城市网邻产业园，想提供的正是这样一种“网格式”创新环境——

你在这里，既独立成长，也彼此连接。

如果你们公司正在寻找一个“能长大”的空间

不妨聊聊看

张江科学城·城市网邻产业园

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