上海办公楼出租百科 · 松江区 · 第 012 期

【 项目概况】

九亭中心是由金地、宝龙、旭辉三大上市房企联袂开发的旗舰级综合体项目。项目总体量达 30 万㎡，包含 11 栋甲级办公楼、总部酒店、金地广场商业及主题商业街，构建了办公、商业、生活的一站式闭环。

【 地段位置与交通】

项目位于松江九亭核心区，处于 G60 科创走廊与大虹桥双重辐射圈内。

轨道交通：距离地铁 9 号线九亭站仅 200 米。

高架通勤：嘉闵高架匝道口约 500 米芒果广场，车行约 8 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟直连徐汇区徐家汇 CBD。

产业环境：多家世界 500 强及行业龙头企业已入驻，商务氛围成熟。

【 核心技术参数】

九亭中心在硬件参数上保持了极高的标准化，特别是分体空调系统支持 24 小时自控，大幅降低了企业的隐形运营成本。

指标项目

参数数据

指标项目

参数数据

竣工时间

2019 Q1

楼层总高

10-15 F

标准层高

2.9 m

实用率

≈70 %

电梯配置

三菱 客3+货1

空调系统

分体空调 24h 自控

车位月租

600 元

物业管理费

12 元/㎡·月

交房标准

150mm 网络地板

网络系统

三网光纤到户

【 在租使用面积与交房标准】

目前项目可租使用面积跨度极大，满足从初创到总部的全周期选址需求。

出租使用面积：96㎡、106㎡、150㎡、212㎡、237㎡、396㎡、562㎡、792㎡、996㎡、1400㎡。

整层贯通：最大可支持 1800㎡，总部 Logo 墙可直接上外立面。

交付状态：全部提供带很好的装修及家具，实现拎包入驻，部分户型配备总裁套间与独立茶水间。

【 出租成本与市场对比】

九亭中心以更近地铁的优势和更完备的配套，稳居区域商务选址梯队前列。

在租均价：3.0 - 3.6 元/㎡/天（含税含票）。

出租条件：押三付一起签，装修免租期视签约条件面议。

附近可比楼盘参考（2026 Q1）：

楼盘名称

出租价格区间（元/㎡/天）

体量/优势

九亭中心 (本案)

3.0 - 3.6

9号线上盖，高实用率

金地中心

2.8 - 3.5

31.5万㎡体量

中泰广场

2.5 - 3.2

22万㎡体量

九亭U天地

2.4 - 3.0

15万㎡体量

临港松江科技城

2.3 - 2.8

双子楼建筑

虹桥自贸城

1.8 - 2.3

28万㎡体量

【 商业配套与生态环境】

核心商业：楼下即为 8 万㎡ 金地广场，入驻有永辉超市、星巴克、海底捞、CGV 影院等品牌。

金融服务：交通银行、农业银行、工商银行、兴业消金等金融机构已落位。

商务差旅：项目自带总部酒店，满足商务接待及会议需求。

绿色办公：配备中央绿轴与屋顶花园，提供高品质办公休息环境。

信用提示： 本百科内容由上海办公楼出租专家团队实地采集，数据截至 2026 年 1 月 15 日。房源状态随市场波动，具体空置情况请详询下方出租专员。

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