大家有没有发现，近期你家小区的挂牌价在悄悄地上调？

数据显示，近期上海有100多个小区挂牌价已经出现回升。

其中，外环外的挂牌价平均回暖幅度最大。

主要因为外环外小区价格基数低，年末刚需客户陆续进场，价格自然温和回升；而核心区房价更高，而且处于置换链条的下游，在当前买方市场中，表现相对平稳。

从小区套均总价分布来看，挂牌价回暖小区主要集中在刚需上车及初次改善型价格区间虹桥丽宝广场，这也契合了当下上海二手房市场的主流需求。

但是目前上海链家的二手挂牌量降到了不到10万套。今年以来，挂牌量呈逐月下降的走势。而从近期的成交表现来看，挂牌量进一步下探的可能性也比较大。

从成交结构来看，300W以下房源约占7成，说明二手房仍然是在“以价换量”。

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