市场消息显示，上海滨江万科中心正对外报价20亿元寻求出售，交易方式为股权交易。

该商业项目地处上海陆家嘴商务区黄金东岸，这样优质地段的项目也不能避免被摆上货架的命运。

滨江万科中心将被出售

上海滨江万科中心位于上海市浦东新区民生路118号，14/18号线双轨交上盖，于陆家嘴商务区金融城核心，一线临江约300米，拥约1.4公里江岸胜境。项目总高29层，总建筑使用面积约5.4万方，其中办公使用面积约3万方，商业配套约2.4万方。

其中，办公为甲级办公楼，市场出租价格约6-7元/㎡/天，物业管理费达到30元/㎡/月。

商业配套即“滨江·光合新座”，于2018年8月开业，当时引进了约50家品牌，是集美食、精致生活、文化品位、亲子趣味、悦动生活于一体的精品化时尚购物中心。在功能上力求“小体量大容量”，满足社区居民日常消费需求。

不过，目前该商场的大众点评页面仅收录了18家品牌，从网友评论来看，商场如今人气一般，内部萧条，不少店铺已经闭门歇业。

据悉，2024年11月，万物云以7.12亿元收购了滨江万科中心的开发公司“上海祥大”45%的股权。这笔交易中有5.9亿元用于抵偿万科方面对万物云的到期应收款项，属于“以资抵债”。

万物云的前身是万科物业，是万科旗下的优质资产，也是中国物业管理行业的龙头企业。

2025年3月，万物云再次以约8.7亿元收购了项目公司剩余的55%股权。至此，万物云实现了对上海滨江万科中心的100%全资控股。

今年8月，光合新座公示了外立面升级改造方案。项目外立面铝板由原来的银色变为红色，通过波纹铝板宽度的变化，结合原有锯齿形立面形成丰富律动。

此外，能看出项目案名从“光合新座”变更为“万芊荟” 华能联合大厦，而万芊荟正是万物云旗下专注于社区商业运营的品牌，致力于打造家门口的便民体验中心。未来，万芊荟或将调改升级，与滨江空间更好地联动，为附近居民及游客带来全新消费体验。

能否活下去？

债务高压下，持续出售优质资产是万科的必然选择。

继2024年净亏494.8亿元之后，万科今年前三季度又亏损280.2亿元。

2025年半年报显示，万科总负债规模达8729.88亿元，净负债率攀升至90.38%。

更严峻的是债务结构问题。截至今年9月底，万科的有息负债规模已达3629亿元，创下历史最高纪录。其中一年内到期的短期债务达1553.7亿元，而同期货币资金仅740亿元。

截至目前，大股东深铁集团今年已累计向万科提供约307.96亿元借款。

万科自身也在加速资产处置：已转让了上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA等优质项目的股权，还接连出售了北京、天津等地的商业项目。据悉，今年前10个月万科通过大宗交易和存量盘活回笼资金超120亿元，但仍然杯水车薪。

此外，万科还将冰雪业务出售给香港中旅、清仓贝壳股票（初始投资30亿元）回收全部投资、首度提出展期计划……

万科曾明确表示，针对债务偿还，将灵活采用资产证券化、市场化转让、战略引战等策略，适时补充流动性，支持资产价值最大化兑现。

绝地求生的万科还能好好“活下去”吗？

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