近日，国泰人寿以约9.36亿元的总价购入前滩汇（原前滩四方城）N5幢整栋办公楼，建筑使用面积约1.337万平方米，这也是前滩汇11栋办公大楼中第一宗买卖交易，同时也是陆家嘴商务区集团2025年度第6单大宗资产成交。

从交易价格来看，7万元/平方米的单价在当前市场环境下表现稳健，反映出买卖双方对资产价值的共识。

这笔大宗交易的达成，也为上海商业地产市场注入了一剂强心针，预示着核心区位的高品质办公物业仍受到资本青睐。

陆家嘴商务区国泰人寿保险有限责任公司于2005年成立 ，是第一家海峡两岸合资寿险公司 ，注册资本30亿元人民币，截至2024年底，总资产超过350亿元。

租售电话： 021-51250158-51250158

一、项目简介

前滩汇（前滩四方城）位于于前滩国际商务区，由陆家嘴商务区集团投资开发，项目东临晶耀前滩、西连滨江公园景观、北靠东方体育中心、南向惠灵顿国际学校。

前滩汇（前滩四方城）项目占地总使用面积6.22万平方米，由四个地块组成，总建筑使用面积约41万平方米，由世界著名建筑事务所KPF设计，其中办公部分共有11栋甲级办公楼，单栋楼宇建筑使用面积为1.3至2.2万平方米，均已获得全世界通用绿色建筑LEED金级预认证。毗邻东方体育中心地铁站四通八达，坐拥一线滨江美景鸿寿坊，拥有全面的商业配套设施。

目前，西门子能源、李佳琪美腕、上汽集团、罗氏诊断、爱建证券等企业已相继入驻。

二、项目参数

出租价格报价：5.0~7.0元/m²/天

共享办公：1500-1800元/工位/月

项目地址：上海市浦东新区耀龙路1358弄

建筑使用面积：约41.0万平方米

办公使用面积：约19.0万平方米

商业使用面积：约5.9万平方米（前滩公园巷）

酒店使用面积：约2.0万平方米

整栋办公：

N1栋13461.90平方米

N2栋13396.97平方米

N3栋13389.56平方米

N5栋13373.35平方米

E1栋21143.32平方米

E2栋26143.11平方米

W1栋15969.31平方米

W2栋18000平方米

S1栋20854.52平方米

S2栋 22183.99平方米

S3栋13286.66 平方米

整层使用面积：

N1/N2/N3/N5栋约1910平方米

E1栋2306.78平-2386.3平方米

E2栋1583.93平-6743.28平方米

W1栋2281平方米

W2栋2609平方米

S1栋3133.40平方米-3226.75平方米

S2栋3030.09平方米 - 3099.45平方米

分割使用面积：约200平米-整层-整栋

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶、定制带很好的装修带家具

楼层净层高：3.0米

架空地板：150mm

停车位：3266个

停车费：流动车位1000元/月，固定车位2000元/月，临时停车10元/时

物业费：45元/m²/月

物业管理：陆家嘴商务区物业

空调系统：集中式中央空调系统+独立新风系统

交通条件：地铁6/8/11号线东方体育中心站

商业配套：前滩公园巷、前滩太古里、晶耀前滩商场

附近办公楼：晶耀前滩、前滩中心大厦、前滩时代广场、前滩信德文化中心、前滩世贸中心等等

三、地段位置

四、项目实景照片

前滩无尽之旋

大堂电梯厅

架空地板，白墙，有吊顶状态

定制带很好的装修交付

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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