一、项目简介

到张江，大家第一个想到可能是“张江高科”，那么“张江高科”是如何发展起来的呢？ 张江高科从上世纪九十年代浦东开发初期就已经形成，属上海市最早一批产业地产开发区，1990年8月陆家嘴商务区金融贸易区、金桥出口加工区、外高桥保税区三个开发公司成立。

张江近30年的发展历程，张江有3个蜕变点：

1、纯粹的产业园区——原张江高科区核心区；

2、园区变城区——张江科学城；

3、国际一流科学城——220平方公里的新张江科学城。

2009年，上海市政府“南汇撤销、并入浦东”的方案正式批准，张江高科借此机遇于2011年扩大园区规模为75.9平方公里。2017年，张江又被赋予了新的概念——张江科学城。其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内，范围达到了94平方公里，比大虹桥的86.6平方公里还大一圈！如今，围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，张江科学城再次扩区提质。规划使用面积由95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”错落有致，功能复合的空间布局！

作为张江科学城的地标性建筑，“科学之门”共由8个地块项目组成，总占地使用面积17.75万平方米，总建筑使用面积151.04万平方米。目前各地块地上建筑均完成结构封顶，将建成高能级文化中心，高规格会展中心，高品质商场+办公，高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓的城市CBD。

张江“科学之门”双子塔位于上海张江科学城及张江城市副中心内,是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体,项目由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑使用面积逾17万平方米。建筑主体共59层,塔楼结构形式采用型钢混凝土-框架核心筒结构,建成后是上海最高双子塔。

二、张江科学之门“双子塔”项目参数

出租价格报价：面议（青年创业企业目前享受1元租房政策，欢迎咨询）

项目地址：上海市浦东新区环科路1455号-1555号

竣工时间：2024-2025年

总建筑使用面积：约340,000㎡（双子塔）

总层高：地上59层，地上总高320米

标准层使用面积：约3300㎡

分割单元使用面积：100㎡起（按需求分割）

交房标准：架空地板，白墙陆家嘴金控广场，有吊顶，带很好的装修带家具

楼层层高：4.5米，净层高3.1米

楼板承重：3.5KN/m ，核心筒1/3处7KN/m

电梯配置：6分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP专用梯/观光梯2部，货梯2部

停车位：2000个

停车费：600元/个/月

物业管理公司：陆家嘴商务区物业

物业费：38元/m²/月

空调系统 ：四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水

新风系统：根据CO2反馈调节楼层新风供给，带杀菌处理，PM2.5处理及高压微雾加湿

地铁交通：地铁13号线学林路站及21号线（在建）上盖

钻石物业贴心管家：陆家嘴商务区集团自有物业品牌提供以人为本专业服务、金牌物业管理等；15分钟报修响应、智能访客系统、高效协调二装、小程序云服务等、专属管家团队

商业配套：陆家嘴商务区中心综合商业体L+Mall、张江希尔顿酒店、张江科学会堂等；

人才公寓：有一房、两房、三房雍翠系列出租式人才公寓（价格4000+起，租户享折扣）

三、地段位置

四、项目实景照片

办公楼大堂、电梯厅

标准平面图

架空地板，白墙，有吊顶楼层

带很好的装修交付楼层

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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