浦东-前滩江程广场（前滩壹号）丨招租信息 2026

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发布时间： 2025-10-22 19:44:04 来源：前滩江程广场 0

【前滩封面 · 江程广场】

—— 东方陆家嘴 2.0 的商务会客厅 ——

📍 地址：浦东 · 前滩核心 · 东育路95弄

🏢 开发商：陆家嘴集团 × 江程孵化

🕒 竣工：2024 年 Q4（全新交付）

🌏 区域价值

前滩，上海“外滩-陆家嘴-前滩”黄金发展轴的压轴一环，政府投资超 1000 亿元，定位“世界级中央活动区（CAZ）”。

3 条地铁交汇：6/8/11 号线东方体育中心站 350 m
4 座跨江大桥：卢浦、南浦、打浦路、龙耀路
2 条城市级隧道：上中路、龙耀路

→ 20 min 直达淮海中路 CBD / 人民广场 / 南京西路 / 徐家汇

🏛️ 建筑参数一览

指标	官方数据	备注
总建筑面积	约 12.8 万㎡	地上 10 万㎡，地下 2.8 万㎡
办公楼高	80 m	共 18 层（名义层，无 4/13/14 层）
标准层高	4.5 m	净高 3.2 m，可架 15 cm 网络地板
得房率	75-78 %	同片区最高
空调系统	VAV 全空气 + PM2.5 过滤	24 h 冷却水，加班无加时费
电梯	8 部瑞士迅达 + 1 部消防	高区 4 部 3.5 m/s，低区 4 部 2.5 m/s
供电	双路 35 kV 市政 + 备用柴油	100 W/㎡办公荷载
停车位	500 个	月租 1 200 元，充电桩 1:5
物业费	42 元 / ㎡·月（含空调能耗）	陆家嘴物业金钥匙
绿化率	30 %	屋顶花园 3 000 ㎡对租户开放

🏢 即时可租房源（全部精装修）

序号	面积	楼层	单价	格局亮点
1️⃣	48 ㎡	中层	3.9 元/㎡·天	1+1 老板间，可做注册
2️⃣	60 ㎡	中层	3.9 元/㎡·天	开放工位 10 席
3️⃣	66 ㎡	中层	3.8 元/㎡·天	双面采光，赠送文件柜
4️⃣	68 ㎡	中层	3.6 元/㎡·天	同层 3 套可打通 204 ㎡
5️⃣	70 ㎡	中层	3.7 元/㎡·天	俯瞰前滩公园绿轴
6️⃣	74 ㎡	低层	3.8 元/㎡·天	独立门禁，适合直播
7️⃣	76 ㎡	低层	3.7 元/㎡·天	赠送 8 ㎡储物间
8️⃣	78 ㎡	中层	3 元/㎡·天	特价房，仅剩 1 套
9️⃣	81 ㎡	中层	3.5 元/㎡·天	东南朝向，阳光满格
🔟	82 ㎡	中层	3.2 元/㎡·天	3 套同层，可组合 246 ㎡
1️⃣1️⃣	82 ㎡	低层	3.7 元/㎡·天	自带 6 人会议室
1️⃣2️⃣	84 ㎡	低层	3.8 元/㎡·天	双面采光，带绿植墙
1️⃣3️⃣	84 ㎡	中层	3.9 元/㎡·天	可注册外资代表处
1️⃣4️⃣	92 ㎡	中层	3.5 元/㎡·天	特价房，送全套家具
1️⃣5️⃣	95 ㎡	低层	3.6 元/㎡·天	独立洗手间，可做医疗
1️⃣6️⃣	96 ㎡	低层	3.7 元/㎡·天	近电梯厅，形象佳
1️⃣7️⃣	110 ㎡	中层	3.5 元/㎡·天	2+1 格局，可容纳 25 工位
1️⃣8️⃣	202 ㎡	中层	3.2 元/㎡·天	老板间+财务室+会议室
1️⃣9️⃣	294 ㎡	中层	3.3 元/㎡·天	全景落地窗，看三件套
2️⃣0️⃣	830 ㎡	中层	3 元/㎡·天	整层半层，可冠名，独享电梯厅

注：报价已含 9 % 增值税；押三付一（优质企业可谈押二付二），2 年起签，当月签约立减 1 个月租金。

OFFCIE

部分单元户型实景

🌿 产业配套前滩江程广场 ≠ 传统写字楼

江程孵化国家备案众创空间，入驻即享
– 30 % 房租补贴（浦东科经委）
– 高新认定绿色通道
– 产业基金直投（已投 52 家硬科技，2 家科创板）

自带 1 200 m 商业长廊
▪ 星巴克向天空店（浦东旗舰店）
▪ 711 、Wagas、Manner、全家
▪ 员工餐厅 1 800 席位，平均客单价 18 元

🏙️ 周边写字楼矩阵

🏢 世博天地：多面积精装，世博核心好选址
🌆 世博耀华：全精装 + 多面积，后滩商务优选
🏙️ 鲁能国际：装修灵活，大小面积全都有
💰 华泰金融大厦：低租金全精装，世博性价比之选
✨ 晶耀前滩：高端办公，面积多样覆盖广

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