各行巨头抢占城市中心新建地标。

近日，市场消息称，国产美妆巨头韩束上海总部已经签约漕河泾新入市项目聚梦天地T4整栋楼，租赁面积3.5万平方米。

项目效果图和区位 图源：上海徐汇公号

公开资料显示，聚梦天地为内环一处稀缺综合体，前身是上海航天科技城，今年8月刚刚定名。项目所在地块为2020年上海土地第一拍，由上海航天、上实城开、宏伊集团联合以46.28亿元竞得，位于徐汇区漕河泾板块核心区桂林路410号，9号线、15号地铁上盖，紧邻徐家汇商圈，5公里半径内集聚腾讯、米哈游、商汤科技、莉莉丝等，覆盖31万高知人群，被赋予“产城融合新地标、创智科技新门户”等多重定位。

项目2021年9月开工，占地9.1万平方米，总建筑规模60万平方米，总投资111.5亿元，包含24万平方米办公、10万平方米商业、9万平方米公寓等。其中，办公楼共5栋，韩束签约的T4栋规划面积3.6万平方米，楼高20层。

8月20日，上海徐汇发布消息，聚梦天地定名并亮相，项目进入建设收官阶段。

值得关注的是，此次签约前，韩束上海办公位于另一处知名地标。

该处地标南北长度560米，总建筑面积约48万平方米，包含一栋27万平方米4层裙楼以及上海最大的屋顶花园。其中，办公楼位于双子塔南楼。

韩束，创立于2003年，被誉为美妆届的“黑马”，母公司为上海上美化妆品股份有限公司。韩束品牌外，公司旗下还有一叶子、红色小象多个产品线，公司2022年于香港交易所主板上市，成为“港股国货美妆第一股”。

根据最新业绩报告，上美2025年上半年营业总收入为41.08亿元，同比上升17.29%；归母净利润为5.24亿元，同比上升30.65%。其中韩束品牌实现营收33.44亿元，占总营收81.4%。

公司近年营收趋势

韩束上海产业园 图源：上海奉贤公号

除了此次租一栋外，韩束在上海奉贤还自建了一座产业园。该产业园位于奉贤工业综合开发区核心区，总投资额约6亿元，占地面积150亩，产能120万瓶/日，间接贡献超80%品牌营收。

关于办公租赁，根据机构分析，2025年上半年上海写字楼租赁市场呈现出供需失衡、租金下行、需求分化等特征。

不过有意思的是，在性价比优势下，巨头们对新入市的区域新地标表现出极大积极性，比如默沙东与费森尤斯医疗中国总部均迁址到了浦西新坐标——徐家汇中心三期A座；盛趣网络签约5万平方米入驻张江科学之门西塔，创下2025年上半年上海甲级写字楼单笔最大租赁交易；喜马拉雅签约2万平方米入驻新建成的云汇数智中心等。