——Max科技园——

「Max科技园」

一、稀缺价值：C65地块的有限资源

MAX科技园位于宝山区沪太公路罗店镇核心区域，属上海北部C65科研用地项目之一。C65地块为科研设计用地，支持研发、测试、办公等多元功能，区域内同类可售独栋资源较为有限。项目由天瑞金集团开发，该集团在全国开发运营17个科技园区，总建筑使用面积约200万平方米。

二、核心优势：空间参数与实用性能

① 硬件配置贴合企业需求

支持整栋或分层使用，适配研发中心、企业总部、会所接待等场景；

空间开阔，荷载参数满足常规办公及轻型设备安装；

支持实验室、员工食堂等特殊能源需求，某制造企业入驻后改造周期缩短约30天。

② 成本控制清晰透明

总价区间约1500-3000万元，首付比例20%-30%；

电梯、露台、屋顶花园为交房标准友邦金融中心，企业可根据需求灵活规划。

三、地段价值：双轨交汇的便捷连接

交通效率参考（日常均值）

→ 步行400米至7号线罗南新村站，6站抵静安寺（约25分钟）；

→ 驾车1.5公里达高速入口，15分钟覆盖宝山高铁站；

陆翔路隧道已通车，连接城市中心主干道，通达性较好。

生态与商业配套

项目靠近美兰湖、美兰西湖及体育公园，员工午休散步环境较为舒适；

园区自带5000㎡下沉式商业广场，1公里内覆盖宝龙广场、U天地等商业体。

四、项目特点：解决企业实际痛点

C65地块适配性强：

支持研发、环评等特殊需求，为科技类企业提供合规运营条件；

地铁上盖效率提升：

员工通勤便捷，客户到访体验优化；

生态办公环境：

湖景资源与屋顶花园结合，提升员工满意度；

天瑞金品牌背书：

大业主具备世界500强企业定制经验，项目交付保障性较强。

五、谁适合选择这里？

科技研发企业：C65地块支持环评及实验功能；

区域总部机构：整栋形象展示提升品牌辨识度；

高端会所接待：私密空间结合生态景观，适合商务社交。

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