一 /

百亿地王打造东黄浦外滩最后的拼图

中信泰富东黄浦外滩百亿地王项目首发公寓——黄浦外滩道已经正式面世。

过程稿仅供参考

这也是中信泰富在打造陆家嘴商务区滨江金融城之后，在上海打造的又一座世界级滨水综合体，两个项目隔江相望。

这一项目的登场，不仅是东黄浦外滩板块开发的关键落子，更意味着这片承载十年期待的滨水区域，即将完成最后一块拼图，迎来开发历程的收官时刻，为大连路东黄浦外滩的价值跃升画上关键一笔。

东黄浦外滩大连路总部商务区的开发脉络已延续逾十年，如今正步入最后的收获阶段。

时间回溯至2015年，杨浦区以城市更新为核心抓手，对该区域启动系统性改造。通过科学规划与有序动迁，成功释放出一片占地超10个街坊的完整可开发土地，彻底打破了此前区域开发零散的格局，为后续地标级项目的落地奠定了坚实的空间基础，成为了上海城市更新密度最高的区域。

如今，东黄浦外滩的开发已进入冲刺期，两大核心项目构成了板块收官的关键支撑：其一便是中信泰富黄浦外滩道滨水综合体；其二则是位于杨浦2、3街坊的八埭头项目。

值得关注的是，杨浦近期在土地推介会上重新聚焦杨浦2、3街坊，这一动作明确释放出信号：八埭头项目的续建工作已进入最后时刻，两大项目的协同推动，将加速东黄浦外滩开发的收尾进程，推动板块功能全面成型。

从地理禀赋来看，东黄浦外滩占据着杨浦区最为优质的滨水岸线资源。

开阔的江景视野与通透的空间布局，使其与陆家嘴商务区金融城、北黄浦外滩航运集聚区、黄浦外滩历史文化街区形成遥相呼应的格局，共同勾勒出上海滨水经济带的核心轮廓。

这样得天独厚的区位优势，让东黄浦外滩成为上海为数不多适合打造世界级地标综合体的区域，也为板块的高端定位提供了不可复制的天然支撑。

二 /

百年的历史文脉与超高标准产品打造

作为东黄浦外滩片区收官之作，黄浦外滩道项目的诞生，不仅标志着区域开发的圆满落笔，更以超越上海好房子新规的高规格产品力，重新定义杨浦滨江的豪宅天花板。

黄浦外滩道最具代表性的，是对1931年慈航医院旧址的完整保留与匠心修缮。

这栋历经近百年风雨的历史建筑，被创新性地改造为整个社区的入户门厅，通过新旧建筑的碰撞，展现出“修旧如旧”与“现代迭代”相融的独一无二。

同时对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的仪式感，黄浦外滩道使用五星级度假酒店的标准来规划公区、架空层、下沉式会所和归家大堂等，展现出对奢华生活的独到理解。

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在社区景观与配套层面，黄浦外滩道通过“两轴五园七院”的布局重构滨江生活场景。

社区规划以两轴为脉络，串联南北两个酒店式归家入口。南侧入口与保留建筑相映成趣，营造出富含历史底蕴的风貌庭院；北侧则打造现代简约的酒店式入口，实现完全的人车分流。

这一设计不仅体现了对安全与便捷的周全考量，更在历史韵味与现代效率之间找到了完美平衡。

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约200米的无雨归家连廊，将5座风情入户花园和7大行政配套花园有机串联。首层架空设计的泛会所更嵌入艺术长廊与茶室，使社区公共空间成为滋养日常的“第二客厅”。

下沉式庭院会所的营造，同样着眼于松弛与隐逸。

中央水景、休闲卡座、健身等功能空间布局从容，营造兼具东方隐逸美学与现代社交功能的复合场域。

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在建筑设计上黄浦外滩道实现了显著突破，将完全刷新东黄浦外滩豪宅的审美与品位。

360°无界美学立面采用统一的玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材，确保建筑从南北东西任何角度都呈现出完整的视觉效果。

而弧形立面设计更进一步弱化了高层建筑的体量感，以柔美曲线呼应黄浦江的流动意象，为边套户型创造独有的环幕景观界面，使建筑本身成为滨江天际线的艺术构件。

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在豪宅市场中，这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现。

最后落位到产品设计上，黄浦外滩道展现出对好房子新规标准的全面超越。

全系一梯一户的配置，在保障居住私密性的同时，展现了尊贵的生活仪式感。

即便是约100平米的入门户型，也配备了独立梯厅、双阳台和全景飘窗，展现出超越使用面积限制的空间张力。约120平米户型则采用横厅格局与双阳台设计，创造出媲美大平层的空间体验。

大户型更是展现了项目的豪宅定位。

约195平米户型创新性地配置三阳台和家政间，精准对接高端家庭的生活需求；约220平米户型则采用双主套设计，配以全景大飘窗和敞阔横厅，展现出顶豪应有的空间气度。

黄浦外滩道的独特竞争力，很大程度上来源于中信泰富深厚的综合体开发基因。

黄浦外滩道不是一个孤立的公寓项目，而是一个自成一体的微型城市生态系统。

项目涵盖甲级办公、高端商业、高层公寓等多种业态，未来业主将享受到足不出户即可满足一切生活需求的极致便利。

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这种多元业态的融合，不仅提供了生活上的便捷，更创造出一种独有的社区氛围，让生活变得简单又丰富。

想象一下未来生活：下楼就有高品质的商业配套，咖啡厅、书店、生活市集步行即达，有点像翠湖天地的便利，但更多了一份滨江特有的悠闲气质。

三 /

打造杨浦第一豪宅区

滨江道的产品高标准开发，也围绕着打造杨浦第一豪宅区的氛围。

东黄浦外滩的开发核心，始终围绕“注入顶级资源”展开，以世界500强企业总部集群与高端豪宅区构建双主线，推动板块从传统滨水区向产城融合的高端功能区转型。

目前，板块内的产业导入已全面完成，世界500强级企业总部集群已初步成型：德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一批龙头企业相继落地。

这些企业的入驻，不仅为区域带来了高质量的产业动能，更汇聚了金融、科技、航运等领域的高净值人群，为高端居住需求提供了坚实的市场支撑。

在居住功能层面，黄浦外滩道的入市将彻底补完东黄浦外滩的豪宅版图，构建一个以世界500强总部相符合的豪宅集群，加上即将出让的地块，拥有14个高品质公寓项目，未来会有相当大的集群规模。

就黄浦外滩道本身而言，项目涵盖的公寓与别墅产品，将与已有的翠湖滨江项目形成高效联动，共同构建起一个完整的“十字街区”高端居住格局。

尤为值得一提的是，这一十字街区的5个街坊内，房产套均价格已突破5000万元，成为北黄浦外滩-东黄浦外滩整个滨水带中财富密度最高的区域。

随着黄浦外滩道的面世与八埭头项目的续建收官，杨浦第一豪宅区的轮廓已清晰显现。

未来，大连路东黄浦外滩将正式升级为杨浦区的中央活动区，既承载高端产业办公、商务交流等核心功能，又以“第一豪宅区”的定位鸿寿坊，成为上海高端滨水居住区的新标杆，为城市滨水开发写下兼具功能性与价值感的标杆案例。

豪宅一定不是一个孤立的产物，而是一整个生活方式与喜好这种生活方式的住户集群。

在东黄浦外滩这场百年一遇的收官舞台上，作为东黄浦外滩收官级的大型滨水综合体，黄浦外滩道的落成将补齐北岸城市功能的最后拼图，通过商业活力注入、交通情况优化与公共空间焕新，推动整个板块向“国际住区”转型。

作为即将崛起的时代作品，黄浦外滩道将会与陆家嘴商务区滨江金融城一起，构成中信泰富的浦江超级双子星地标。

在东黄浦外滩这场百年一遇的收官舞台上，作为东黄浦外滩收官级的大型滨水综合体，黄浦外滩道的落成将补齐北岸城市功能的最后拼图，通过商业活力注入、交通情况优化与公共空间焕新，推动整个板块向“国际住区”转型。

作为即将崛起的时代作品，黄浦外滩道将会与陆家嘴商务区滨江金融城一起，构成中信泰富的浦江超级双子星地标。

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