其实金九银十不仅是新房销售的旺季，也是租房的旺季。因为这个时候会有不少大学生走入社会工作。

这些学生一般都是在外地上学然后留在上学的城市打拼，所以通常都需要租房。

可是我翻看中指研究院最新数据时发现，8月全国50城公寓平均出租价格已经跌到34.88元/平方米/月，环比跌了0.15%，同比跌幅更是达到3.76%。

这数据搁前两年想都不敢想——2024年同期才跌2.13%，2023年更只跌0.85%，很明显出租价格下跌的势头正在加速。

为啥旺季不旺？咱们掰开揉碎了说。首先大家钱袋子紧了，出租价格高低跟收入水平直接挂钩，现在收入预期不稳，出租价格自然涨不动。

其次是房子实在太多了，克而瑞的数据显示今年7月55城个人房源挂牌量飙到61.8万套，创了近三年新高。

这还不算保租房的量，2025年上半年全国22个重点城市就新增了10万多套保租房，同比增长14%，供需早就失衡了。

现在很多城市为了留住当地的大学生，都会推出人才公寓，我一个同学现在就住的这种人才公寓。

小区在二线城市的三环边，刚交房的小区，带装修领包入住，80多平的两房，一个月出租价格才700多，物业费虽然另算，其实也没多少。

最重要的是这类房子不仅出租价格便宜，租房流程也更方便，直接线上申请，线下入住。

整个流程非常简单，收房的时候也不会刻意扣你押金，只要没有电器损坏，没有明显磕碰就直接线上退房，退押金。

最后人口流入也跟不上了，北京上海2024年常住人口都是负增长，就连广州深圳虽然还在涨，但广州新增15.1万、深圳19.94万的数字，跟2019年动辄四十万的增量比，直接腰斩了。

有意思的是，房价和出租价格一起跌，反倒让出租价格回报率悄悄涨了。一线城市2023年回报率还在1.8%左右晃悠，现在普遍到1.85%了。

这事儿说起来特简单，出租价格是分子，房价是分母，现在分母跌得比分子快，回报率可不就上去了？

前两天有朋友留言问我，说他看到有房子回报率到4%了，是不是能下手买房了。

其实这几年大家越来越看重出租价格回报率，都用它来掂量房地产泡沫有多大。但这数得看城市级别：

一线城市得有2.5%~3%才像样，二线城市要3%~4%，三四线城市至少得4%以上。为啥越往下要求越高？因为小城市房子升值潜力小，风险大，就得靠更高的出租价格回报来兜底。

可现在的问题是，多数城市连这个底线都达不到，这说明房价泡沫确实还没挤干净。

不过我得跟大家说清楚，这回报率只能当自住买房的参考，看看你想买的房子泡沫压力有多大，能不能承受，千万别拿着它当投资指南。

现在能达到高回报率的房子，多半是些产品力不行的房产——毕竟回报率涨主要是因为房价跌得快，跌得猛的房子能有多好？

更别说现在出租市场压力这么大，保租房还在源源不断地入市，将来租房选择更多自然美大楼，就算你买了高回报率的房子，能不能租出去、出租率多少都是问题。

所以对现在的房地产市场，大家一定要谨慎。就算你真有自住需求，也得想清楚债务风险，别脑子一热就加杠杆。

房价跌的时候，高回报率可能只是个假象，背后藏着出租难、升值慢的坑。买房这事儿，宁愿多等等看清楚，也别一时冲动踩了雷。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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