9月11日，阿里司法拍卖网显示，徐汇滨江的标志性建筑群之一——阳光滨江中心南楼因无人出价而流拍。起拍价22.95亿元，相当于评估价32.787亿元的七折。

按地上建筑面积89,573.66平方米计算，单价仅2.5万元/㎡。

南楼为180米高的甲级写字楼，2020年竣工，配备一线江景视野、高端商业配套及593个车位。

被拍卖的原因是房东欠银行超过29亿元的本金及相关利息未能偿还。

值得注意的是，此次拍卖的南楼已经整体出租，承租方为上海展如商业管理有限公司，20年租约还剩16年。

按照第二年租金9613万元计算，如果以22.9509亿元的起拍价成交，年投资回报率约4%左右，这一回报率在当前上海写字楼市场中低于平均收益率，且存在租赁集中度高、租约稳定性不足等风险。

阳光滨江中心南、北楼均为恒盛地产开发，后者2012年起深陷债务危机。2023年恒盛公开债务超200亿元，2024年因36万港元债务被申请清盘，品牌信用彻底崩塌。

与南楼隔街相望的北楼在建工程此前已经历3次流拍，在起拍价降低20%至21.87亿元后，仅为评估价39.06亿元的56%，但均因无人出价流拍。

阳光滨江中心南楼的地理位置不可谓不优越，位于徐汇滨江核心商务区，紧邻徐汇滨江绿地，距离黄浦江畔仅约400米，隔江对望上海世博文化公园和上海大歌剧院。

项目由两栋设计相同的超高层建筑组成，分别为北楼和南楼，每栋楼高46层、180米，采用钻石形六立面设计。这两栋楼基本对称且隔凯滨路相望，楼间距适中，视野开阔，高区楼层可俯视周边主要景观和黄浦江景，景观优势明显。

事实上，相比北楼，南楼已竣工、带20年租约。但一次性拿出近23亿元的现金，不是一般企业能够做到的，加上宏观经济环境的不确定性，让潜在投资者谨慎行事。资本如今更加谨慎，倾向于选择运营稳定、现金流强劲的资产

首次流拍后，预计二拍起拍价预计降价20%至18.36亿元重新上架。