近日，一则重磅市场消息引发广泛关注：上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权项目成功摘牌，以9.45亿元的交易价正式成交。此前该项目挂牌就已吸引了众多目光，如今尘埃落定，背后的诸多细节值得探究。

项目挂牌情况

7月4日，上海联合产权交易所披露，陆家嘴商务区集团旗下的上海鸿霈置业有限公司出让100%股权，同时转让方对标的企业有人民币488,969,503.52元债权也一并挂牌，底价约9.45亿元。转让方是上海前滩国际商务区投资有限公司。此挂牌消息一出，就在市场上激起了层层涟漪。

公司基本信息

上海鸿霈置业有限公司注册资本达5.61亿元，经营范围广泛，涵盖房地产开发、经营以及建设工程施工等领域。不过从财务数据来看，2024年该公司营业收入为4054.02万元，但利润总额为 -1875.62万元，净利润同样是 -1875.62万元，这也反映出公司目前面临着一定的经营压力。

转让价格构成

本次项目转让价格定格在9.45亿元，其中标的企业100%股权转让价格为4.56亿元，转让方对标的企业的债权金额为4.89亿元。这样的价格构成清晰明确，也让市场对此次交易有了更直观的认识。

公司持有资产

上海鸿霈置业有限公司持有的主要资产是前滩46 - 01地块住商办项目。该项目总建筑使用面积57943m²世纪汇广场，总用地使用面积11746m²，地下建筑使用面积35435m² ，地上建筑使用面积22346m²。其中，前滩首个出租公寓——前滩雍萃46，也就是前滩惠临雍萃公寓，已经运营多年，在当地颇具知名度。

公寓项目详情

前滩雍萃46公寓位于前滩46 - 01地块，芋秋路163弄1 - 16号。占地使用面积11746平方米，总建筑使用面积55419平方米，地上建筑使用面积约33700平方米，还配备了330个地下车位。房屋用途包括出租公寓、办公和商铺，房间数有184套。

公寓运营状况

该公寓的出租价格在12000 - 19000元/月，并且长期处于满租的状态。稳定的运营状况也为其资产价值提供了有力支撑。此次上海鸿霈置业有限公司股权及债权项目的成交，会给前滩地区的房地产市场带来怎样的影响呢？大家不妨在评论区分享你的看法，也欢迎点赞和分享本文。

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