今天来聊聊当下艰难的办公楼市场。

整栋的办公楼出租成交，业主疯抢租户的程度，跟机构投资人疯抢热门的公募REITs份额一样。

近日，阿迪达斯大中华区总部出租上海西岸中环一个整栋办公楼（位于上海徐汇滨江，业主是香港置地），总使用面积3.24万平米（约34.875万平方英尺），共18个楼层上海证券大厦，将容纳逾1,500名员工，预计2026年Q1竣工交付，2026年Q4搬迁到该项目办公。

上海西岸中环为阿迪达斯大中华区总部提供了定制地块，区域总建面达7.9万平米，集办公与公寓功能于一体，将有力推动片区升级为充满活力的多元复合社区。

25年京沪办公楼出租市场成交

上海：

在线音频行业龙头喜马拉雅：从浦东张江国创中心搬迁到上海静安国际科创社区2-11层（静安区共和新路3201弄5号，地铁1号线汶水路站旁)；

美国医药巨头默沙东中国总部：从上海漕河泾开发区搬迁到新落成的浦西新地标徐汇区徐家汇中心三期A座（出租使用面积2万平米+，35-42F，最高楼层）。

北京：

公募基金头部华夏基金：从北京金融街通泰大厦B座，搬迁到亚奥商圈的北辰中心C座整栋和E座部分楼层（约3万平米，属于国家会议中心二期综合体）；

房地产中介龙头链家北京总部：从望京酒仙桥商圈的普天实业科技园（506创新园）5号院16号楼（现为链家的自如总部），搬迁到北京望京商圈完美世界大厦D座整栋（约8000平米，1-4F，距离地铁望京站800米）。

现在京沪办公楼3000平米以下的出租成交都能“上桌”了，回首五六年及之前的办公楼市场，最多只能坐到“小孩那桌”。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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