8月6日，远洋集团副总裁赵建军接受媒体采访时表示：不良资产赛道前景广阔且处于发展初期。金融机构手中积累了大量资产亟待盘活，未来两三年该领域的业务规模会快速增长。

远洋集团近期在昆明、成都、西安等地承接或深入跟进了多个出险项目，为委托方提供综合的项目解决方案，代建业务已成为其重要的发力方向。

“凭本事吃饭”

据赵建军介绍，远洋集团在有的城市重资产项目较少，且已获取五六个代建项目，业务重心已转向以代建为主。

在项目获取方面，一方面依托既有合作伙伴关系积极拓展，另一方面也积极参与公开市场竞标，目前也已获取多个项目，委托方涵盖政府、金融机构、央国企等。

对于不良资产处置类项目，远洋建管2023年在华东地区接手了两个AMC项目，近期又在昆明、成都、西安等地承接或深入跟进了多个出险项目，为委托方提供综合的项目解决方案。不过这些项目都来自金融机构和资产管理公司的委托，这说明市场需求很大。

远洋方面表示，公司与AMC建立了深度合作模式：AMC以市场价四到五折收购金融机构急于处置的优质债权资产后，由远洋负责后续运营管理，通过专业操盘提升产品价值，实现资产增值与投资收益。这种合作充分发挥了险资的资金优势与远洋的运营专长，形成了“低价收购+专业运营”的价值提升闭环。

“我们对自己的定位是项目医生。”赵建军表示，比如在中山某项目中，远洋团队坚持专业判断，说服大业主放弃不切实际的豪宅定位，最终证明普通公寓才是市场所需。

除此之外，在华东地区的海盐都汇华庭项目，远洋面对70余起债务纠纷和停滞的工程，通过债务重组、成本优化和营销重塑，实现如期交付，项目跻身当地销售前三。

“代建业务就是凭本事吃饭。以前做重资产，很多时候受宏观因素影响，但代建不一样，自主性更强，路径更清晰。只要团队专业扎实、方法得当，就能达成目标。”赵建军表示。不良资产赛道前景广阔且处于发展初期。随着企业化债需求的持续释放，金融机构手中积累了大量资产亟待盘活，未来两三年该领域的业务规模会快速增长。

“我们可以在不良资产的价值评估、债权债务梳理及处置、资金导入、代建及运营、交易及退出等领域提供服务。”赵建军表示。

负债超千亿 远洋集团转型

2023年8月14日，远洋集团旗下将于2024年到期的美元债券，因未能在8月13日宽限期结束前支付2094万美元利息，导致发生违约。

远洋集团公开市场出现违约，被业内解读为是中国房地产业“大而不倒”神话的真正终结。但从去年8月出险至今，除了上述境外债务重组有所进展外，资金依然面临困境。日前，其附属公司远洋控股发布公告，还有7笔公司债分期应付本息尚未筹足。主要因为目前公司流动性依然紧张，已在努力通过各种方式筹措资金，包括但不限于加大销售回款力度、推动各种潜在资产交易等。

2024年6月28日，远洋集团发布公告称：美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出对其的清盘呈请。

截至2024年6月30日，其未经审核的负债总额为1813.5亿元。到2025年7月，远洋集团依然在与债权人斡旋，并表示通过一切可能渠道寻求新的资金来源，推动各类资产处置。

一方面也解决债务危机，一方面远洋集团也在积极的寻找新出路，目前看来，代建是最好的求生通道。

AMC掌控代建“话语权”

无论是代建“大哥”绿城，还是新兵“旭辉”、“远洋”。初期，其都必须要与AMC进行合作。除了政府代建之外，其余的渠道来源主要就是AMC手中的资产包。

因为AMC手中有大量的“地产存量”—收购类重组业务。在AMC盲目激进时期，这类业务相当于“放贷”，其中积蓄着大量的风险，一旦被纾困企业出现危机无法向AMC偿还利息及贷款、破产，这部分投入资金就又成了不良中的“不良”。中国信达半年报显示，2022年收购类重组不良债权资产净额为1239.98亿，而房地产的收购类重组业务还有615亿，占比达到44%，这615亿债权资产就是个潜在的项目库。

想从代建市场分得更大蛋糕的大业主都要去和AMC积极沟通获取项目。绿城管理直言接管保交楼工作的AMC手中有大量的资源和机会。

但AMC挑选代建方也有一定的偏好。首先是能给自己家做的先给自己 香港广场，比如中国信达和信达地产。其次，参与房企要有值得信任的品牌和口碑，也得有各个资源方的协同能力。比如中国信达在安徽恒大项目上引入的华宇集团，是一家重庆的非上市房企，无代建经验，但和信达地产曾在安徽有诸多合作项目，二者有较好的合作关系。

说的更直白一些，代建与房地产开发有着本质的区别，前者是提供服务，需要有长期的经验才能积累好的口碑，此外，品牌背书也非常重要，一些出险的房企要想从四大AMC手中拿走代建业务的可能性不大。只有财务相对稳健、或者当地政商关系良好的本土房企，才能获得合作机会

来源：不良资产头条

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金沙项目·介绍

金沙 · 金明書院

金沙TOP系战略作品，选址于风景如画的商丘市日月湖畔，
设计师们以日月湖为核，提取风帆，游艇等元素，
行译转化到立面语言，通过流动、叠加、
韵律等建筑手法，将曲面元素贯穿于整个建筑设计中，
赋予了社区独特的动感和活力。
金明書院的归家大门，打造“银河飞瀑、水晶宫阙”归家门庭。
历经数月匠心建造，如今，金明書院大门正式展映，
金明書院的“金瀑玉门”，融合古典艺术与现代文化，
大门两侧做了百米的实景叠水幕墙，疑是银河悬挂，
对于城市而言，是城市繁华和静谧生活的缓冲带。
金明書院归家大堂，通过艺术形体重构一个木构建筑，
营造出一个内有乾坤的归家空间。以宝格丽酒店经典
“金色系”与“黑色网格”进行归家大堂设计，
为商丘高阶圈层打造星级酒店式尊崇归家仪式。
立面采用流线型的建筑外观，整体呈现出风帆扬帆
起航的姿态，寓意着居民们在这里将开启全
新的生活篇章。建筑的高低错落有致，
与湖面形成优美的天际线，转角阳台的设计
巧妙地将湖景引入室内，为居民们提供绝佳的
观景视角的同时，打造商丘湖居生活的标志性形象。

金沙 · 东院

所获荣誉
克而瑞2023年全国十大高端作品、产品力红盘
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

金沙·东院，是金沙天悦的洋房高端产品，是国风大作的
升级序列。项目在设计之初，就联合了国内超一线
设计大师，组成全明星级别的设计团队，
深入挖掘中国古代文人雅集的场地文化，
借鉴苏州古典造园手法，来现代化演绎古代文人的雅致生活场景，
打造典雅尊贵的东方意境。

整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，
层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

 项目效果图 

创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空

在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，
打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，
楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——
设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，
突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

 空中庭院效果图
 项目效果图 

通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造极致和超
尺度户型。约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，
超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，
搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

 户型平面图 
 420㎡户型首层平面
420㎡户型首层设置超尺度惬意花园，
推门即景，尽揽自然风光。

金沙·東院交付样板间实景

金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，
突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，
表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，
搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，
通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，
化繁为简，摒弃冗余。

除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，
几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的
色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；
整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，
由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。
 建筑及施工细节实景（建设中）
主入口中庭实景
 项目细节实景

楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。
在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到
地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

 项目庭院实景
金沙 · 壹号院
所获荣誉：
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖
在2022年市场最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩
项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，
容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，
产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150—240㎡。
在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，
把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，坐拥日月湖北岸首排绝版地段，
从城市精神出发，以颠覆庸常的创新设计理念，
从千篇一律的沉闷建筑风格中突围而出。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，
自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，
最终在三维尺度上形成“超流线”，
呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，
融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创
“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。
让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，
就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。


在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造
出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型
均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及
日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，
270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

在项目西侧，用极简手法和曲线艺术营造极具美感的
生活艺术馆，形体设计灵感源于游艇流体美学，
运用曲线的建构语言，赋予建筑更多元的外在表达，
几何流线的韵律感，仿佛与周边湖面的微澜起伏共舞。
金沙 · 天和
建筑设计： 天津华汇工程建筑设计有限公司
景观设计：广州山水比德设计股份有限公司
金沙天和2021年元旦开盘当天，凭借现代时尚的景观风格，
与艺术品般的产品调性，成为商丘市场独树旗帜的
“城市封面大作”，以“旋风之势”震荡商丘地产市场，
房源以比同区域其他项目高13-28%的销售价格，
在半天时间几乎销售一空，被业内称之为“商丘神盘”。
金沙·天和是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，
从前期规划设计、严格把控落地，再到交付前的联合验收，
每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。
项目周边大道纵横交错，并与名校市一中新校区为临，
且景观资源丰富，而在此基础上，金沙融入商丘传统特色，
从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。
金沙 · 天和地库实景图
 金沙 · 天和地下洗车服务中心实景
金沙 · 天悦
建筑设计：徐辉设计股份有限公司
景观设计：广州山水比德设计股份有限公司
所获荣誉
2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
金沙·天悦是金沙集团首个金质项目。位于日月湖
板块东侧约1.5公里，北邻城市公园，东拥包河景观，
周边生态资源丰富，具备打造轻奢产品的天然基础。
|金沙天悦效果图
|金沙天悦效果图

在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，
将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。
 多面宽超大尺度南向布局


8月【爆款】研学考察
时间：8月15日       冶都研学      地点：河南濮阳 清丰县
时间：8月16-17日  金沙研学      地点：河南商丘
时间：8月12-13日  新东升研学      地点：淄博
时间：8月14-15日  第四代住宅项目考察    地点：西安
时间：8月15-16日  成都好房子项目考察   地点：成都
时间：8月22-23日  第四代住宅项目考察   地点：武汉

报名方式：

1.长按下方二维码，进行活动咨询并报名。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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