佛罗伦萨小镇三期即将亮相浦东祝桥，不仅增加了近1800个车位，还将整个小镇扩容至超10万方的规模，有望于2026年上半年营业。与此同时，百联青浦奥特莱斯二期也在积极扩建，目标直指亚洲第一。

在消费市场整体承压的背景下，上海两大奥特莱斯商业巨擘同步扩容，而上海的野心不止于打造商业地标，当价格敏感转向价值追求，奥特莱斯恰好成为这场转型的载体。

从清库存到城市为度假空间

奥特莱斯（Outlets），这一源自美国的商业形态，历经百年演变，已成为全世界消费市场的重要形态。以“品牌+折扣”为核心竞争力，但上海正赋予其全新内涵。文旅融合、城市更新、消费升级的多重使命加持静安嘉里中心，核心价值已从“低价倾销”转向“场景化消费体验”。

上海已形成多点开花的商业布局，百联青浦奥特莱斯成假期热门地，佛罗伦萨小镇依靠意式风情成为国家AAA级景区，依托迪士尼的比斯特上海购物村，还有城市奥特莱斯分布于上海南站、松江等地，各具特色，布局暗含战略野心。

百联青浦奥特莱斯实景图

三强争霸：上海奥莱版图历史性扩容

2025年的上海，正以惊人的速度重构奥特莱斯版图。青浦百联奥特莱斯二期破土动工、宝山滨江首创奥莱签约落地、浦东佛罗伦萨小镇三期启动扩建。

百联青浦奥特莱斯作为全国首个开放式奥特莱斯，上海目前体量最大。二期项目将跨越新通波塘河道，引入复式商铺、江南文化主题街区，数字揭示其商业雄心：二期与一期将通过连桥相连，将新增约100家商铺、2500个停车位，与现有600多个品牌形成协同效应。

未来整体建筑使用面积超20万㎡，运营的商业使用面积将超过16万㎡，体量成为亚洲第一。其目标不仅是扩容，更是通过“商业+文旅”模式，打造长三角微度假目的地。

百联青浦奥特莱斯效果图

佛罗伦萨小镇，现已成为祝桥镇最大的商业中心，与祝桥镇的渊源始于2013年，分两期开发，分别于2015年、2021年建成营业，聚焦高端品牌消费，以意大利文化为主题营造消费体验新场景。

作为距浦东机场最近的奥莱，三期特别增设1800个车位，本质是为国际游客量身定制消费动线。不仅助力浦东新区国际消费中心建设，东方枢纽的加速建设，也将为佛罗伦萨小镇带来新机遇。

佛罗伦萨小镇三期效果图

在宝山国际邮轮旅游度假区，18万㎡的滨江项目承载着更大胆的想象。

上港集团与中免股份成立长滩海港城，并与首创钜大签署合作框架协议，计划将“首创奥莱”引入上海，这也将是宝山区第一个精品奥特莱斯。集餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验等文旅消费业态为一体，响应上海打造“中国入境旅游第一站”的战略目标。

上海长滩实景图 图源：上海长滩

持续保持实体零售优秀业绩

中国百货商业协会最新白皮书揭示，2024年全国奥莱销售规模达2390亿元，同比增长4.5%，增速继续保持实体零售优秀业绩。

聚焦上海，百联青浦奥特莱斯突破60亿元大关的销售额全国首屈一指，浦东佛罗伦萨小镇35亿元业绩背后，是全年510万人次的消费洪流。

当电商冲击传统零售、消费需求持续分层的背景下，奥特莱斯以"实体商业+场景革命"的独特模式，这不仅是零售业态的创新，更是实体经济在消费新时代下的进化样本。

从中国制造到中国消费，从世界工厂到世界市场，上海奥特莱斯的集体爆发，从来不是追赶消费趋势，而是定义消费未来。而城市的发展，永远需要这样的“爆发点”来定义新高度。

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