价格合理性需核查

地段优势显著

配套服务完善

空间适用性分析

性价比评估项目市场参考（静安寺商圈）本房源

出租价格单价

6-10元/平/天（含税）

6.9元/平/天

物业费

25-35元/平/月

30元/平/月

地段

核心商圈

静安寺地铁站

配套

基础共享设施

花园露台+展厅

结论：出租价格处于中等偏低水平，物业费合理，叠加优质地段和配套，性价比中等偏上。

潜在风险提示

合同细节：需确认费用是否包含水电、网络等隐性成本，以及租期灵活性（如是否可短租）。

工位密度：若需增加工位至40+，可能需调整布局，需与物业确认承重及消防合规性。

共享资源使用：高峰时段会议室是否需预约或额外付费。

决策建议

若企业预算充足且需提升商务形象，此房源值得优先考虑；若成本敏感，可扩大范围至虹口或徐汇非核心区，出租价格可降低20%-30%。

走进静安区长乐路672号33号，穿过两排老式里弄，弄堂尽头就是趣办“一百零八上苑”园区。趣办·一百零八上苑地处“巨富长”怀抱， 是经典文化与时尚潮流聚合、线下展示与线上引流联动为一体文创园区，就这样以全新的公共创意艺术空间的形象向公众敞开了大门。

园区命名意欲致敬上海人民美术出版社一百零八位画家：赵宏本、程十发、顾炳鑫、贺友直、钱笑呆、陈光镒、颜梅华、韩和平、丁斌曾、汪观清、韩敏、罗盘等百余人，号称“一百〇八将”，故以“一百〇八上苑”（韩敏题）命名此园，致敬前辈。题写院名的是92岁高龄的画家韩敏先生，89岁高龄的汪观清先生则题写了“中国连环画的摇篮”的石碑置于大草坪中，93岁高龄的颜梅华先生为人美社题写了“以美育人”的社训。   这里，可以说是环境优美，兼具生态、创意与古韵。

一百零八上苑整体占地5000m²陆家嘴软件园，绿化率达到80%以上，而为了保留原有建筑的风貌，设计团队也是下了很大一番功夫。对几幢园内建筑，设计团队采用最基本的色调，没有过于张扬的颜色，也没有过于繁琐的设计。设计团队在原来办公楼内发现了几个废弃的铁皮箱、五斗橱，如获至宝，这些老物件被收拾干净后摆进了楼内的楼梯转角，成了一道有意思的风景；有幢楼内有几面原始马赛克花砖，设计师找人费了很大力气把这些花砖恢复原色，留下一段记忆；一幢楼的外立面打造成水泥拉毛墙面，向老上海风情致敬。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！