创 意 园

景源时尚产业园

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园   区   信   息

1.使用面积：30-1500m²《平层+独栋+LOFT 》均有使用面积可选

2.价格：4-5元/m²/天(含税)

3.物业费：24元/m²/月(含税)

4.装修：带很好的装修/遗留装修/毛坯

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园   区   位   置

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园   区   配   套

景源时尚产业园位于上海市普陀区长寿路 652 号，是一个集时尚设计、文化创意、科技创新于一体的综合产业园区。

园区特色产业定位与企业入驻配套设施文化教育与活动

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园   区   历   史

景源时尚产业园的历史变迁深刻反映了上海苏州河畔从工业重镇向文化创意高地的转型历程，其发展脉络可分为以下四个关键阶段：

一、工业崛起：日商主导的纺织时代（1920 年代 - 1940 年代）

园区所在的长寿路 652 号地块，最初是日商工业扩张的核心区域。1922 年竣工的 8 号楼，原为日商内外棉株式会社第十三、十四工场的配电房，其建筑细节如底边倒成斜角的楼板梁、楼梯间两头圆的中隔墙，以及外墙面装饰性混凝土披檐，均体现了当时工业建筑的精细化工艺。同期建成的 3 号楼作为工场仓库，挑高空间、大使用面积门窗和素面混凝土框架，展现了典型的工业化风格，清水砖上的官窑标记至今清晰可见。这一时期，苏州河南岸形成了以纺织业为核心的产业集群，景源地块成为沪西工业带的重要组成部分。

二、国有化与计划经济：纺织原料仓储枢纽（1950 年代 - 2000 年代初）

新中国成立后，园区地块收归国有，成为上海市纺织原料公司的仓库，承担着全市纺织原料的存储与调配功能。这一阶段，园区建筑被赋予新的实用价值，但原有的工业风貌逐渐被仓储设施覆盖。例如，1950 年代至 1990 年代初增建的多层厂房，虽满足了计划经济下的生产需求，却也在一定程度上掩盖了早期建筑的历史特征。至 2000 年代初，随着上海产业结构调整 兆丰世贸大厦 ，传统纺织业外迁，园区陷入闲置状态，亟待转型。

三、创意改造：从仓库到时尚产业高地（2009 年 - 2010 年代）

2009 年，上海市纺织原料公司启动园区改造计划，引入 “修旧如旧” 理念，保留 14 幢不同时期的工业建筑，并注入现代设计元素：

四、生态升级：时尚教育与社区融合（2010 年代至今）

改造后的园区通过 “教育 + 产业 + 文化” 的复合模式持续进化：

时尚教育核心：

2012 年，上海国际时尚教育中心（SIFEC）入驻，其前身为 1955 年成立的上海纺织工业职工大学。该中心依托完整的时尚产业链背景，设有时尚买手、服装、新媒体等学院，培养出大量时尚专业人才，并于 2018 年加入国际时装院校联盟（IFFTI）。此外，园区与上海图书馆合作建立国内唯一时尚产业主题图书馆，整合全世界时尚文献资源，成为行业知识枢纽。

产业集群效应：

吸引 30 余家企业入驻，形成 “设计 - 教育 - 发布” 产业链。例如，上海国际时尚教育中心与百联集团等发起成立 “时尚产业人才成长联盟”；家居品牌玛拉蒂集团在此设立摩伽智能家居公司，探索人体工学与时尚的结合。园区还定期举办时尚发布会、设计论坛，成为长三角时尚创意的 “孵化摇篮”。

社区化转型：

2013 年，园区引入 “小芳廷” 古董西餐厅，其复古风格成为《何以笙箫默》等影视剧取景地，带动文化消费。2022 年，创享塔便民服务站入驻，提供家电维修、缝纫等生活服务，实现 “园区 - 社区” 功能融合。如今，景源已从单一办公园区升级为集创意、教育、消费、居住于一体的 “时尚生活综合体”。

五、历史见证：从工业锈带到文化秀场

园区内现存的 14 幢建筑，跨越近百年历史，是上海工业文明的缩影：

景源时尚产业园的变迁，不仅是建筑空间的改造，更是城市记忆的延续与再生。它通过 “保护 - 活化 - 创新” 的路径，为上海乃至全国的工业遗产转型提供了范本，诠释了历史与时尚共生的可能性。

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园   区   实   景

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园   区   项   目   对   接

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