永生大楼位于武进路456号，地处四川北路商圈，原为上海永生制笔股份有限公司厂址。改革开放以来，永生金笔曾畅销全国各地和多个国家和地区，在国内外用户中有较高声誉。随着企业发展和功能转型，厂房不再用于生产，转为工业园区。
                                                                                                                       

永生大楼将启动更新改造，四川北路商圈再添一座人才公寓！

            
今年以来，虹口区与上海电气集团在践行“人民城市”重要理念上迈出新步伐，形成区域产业升级、功能转型、城市更新的战略合作，聚焦创新引领四川北路提升发展，坚持整体谋划、稳步推进、资源整合、品质为先，以实施城市更新为抓手，盘活区域存量空间，将永生大楼更新改造成为汇聚都市英才的人才公寓——上海电气外滩界服务公寓，优化城区空间结构、加快新旧动能转换、推动落实保障性租赁住房建设。
效果图
永生大楼综合改造项目涉及面积约2万平方米，其中建筑1层和2层局部为配套商业空间，3-12层将更新改造为人才公寓。上海电气外滩界服务公寓项目共打造224套精装服务房间，将提供整个片区的功能服务配套，为各类人才提供集“居住-工作-娱乐-生活” 的高品质保障性租赁住房。项目预计2026年3月竣工。