东方众鑫大厦的区域位置非常优越，它位于上海市静安区南京西路699号，是市区中心的黄金地段。作为甲级办公楼，东方众鑫大厦不仅拥有32579平方米的办公面积，而且其设计满足了都市企业的需求，提供了从93.03平方米到1410.67平方米不等的多种单元面积，分布在31个楼层，可以根据客户的实际需求灵活出租。

东方众鑫大厦的交通条件极为便利，步行数分钟即可到达地铁2号线南京西路站，同时靠近1号线和8号线的人民广场站，多条公交线路服务周边，方便快速通达上海各区域。此外，大厦临近南北高架，为驾车人士提供了便利的出入条件。

周边配套设施完善，拥有包括兴业太古汇、818广场、恒隆广场等高级购物中心，以及各类餐饮和酒店服务设施，如瑞泰酒店、上海镛舍酒店等，均在大厦附近。此外，东方众鑫大厦周边还有丰富的银行服务设施，如花旗银行、中国工商银行、中国建设银行等，以及多家超市和便利店，为在此工作的人士提供了便利的生活服务。

综上所述，东方众鑫大厦的区域位置具有很高的商业价值和生活便利性，是商务办公和居住的理想选择。