上海宝龙旭辉广场在地理位置、商业配套、办公环境等方面都有不错的表现，以下是具体介绍：

• 地理位置优越

• 交通便利：位于杨浦区周家嘴路 3608 号，处于上海内环和中环之间。距离轨道交通 12 号线隆昌路地铁站仅 353 米，距离 8 号线黄兴路地铁站 1.3 公里，2 公里范围内还有多个地铁站。此外，驾车可通过周家嘴路隧道、军工路隧道、杨浦大桥直达陆家嘴商务区，距离上海火车站和上海虹桥火车站也不远，方便国内外商务人士出行7。

• 周边人口密集：周边常驻人口约 60 万，还汇聚了城市概念创意园、复旦软件园、长阳创谷等众多办公项目，拥有大量办公人群，消费潜力大6。

• 商业氛围浓厚

• 业态丰富：商业面积约 4.2 万㎡，涵盖服装、餐饮、超市、娱乐等多种业态。有盒马鲜生、supermonkey 等明星商户，还有海伦斯小酒馆等餐饮品牌满足年轻人群的 “夜经济” 消费需求，同时也有喜茶、奈雪的茶、星巴克等热门茶饮和精品咖啡店。

• 品牌多样：项目共 110 家商户，招商率达 100%，实现满铺开业。其中包括 7 家首次进入上海或杨浦的品牌，如 momoconcept 全国首店、莉莲 bytheway 简餐店全国首店、蚝英雄上海首店等，为消费者提供了更多样化的选择。

• 环境舒适：以 “漫步轻生活” 为主题，打造了光合集市、绿光艺廊、街心氧吧、光荫里、绿谷等兼具休憩与购物功能的特色商业街区，营造出自然、舒适的购物环境。商场的装修风格独特，还有一些复古装置供消费者拍照打卡，是 “文艺青年打卡地标”5。

• 办公环境优质4

• 空间灵活：总建筑面积达到了 178000 平方米，办公面积约 10 万㎡。整栋建筑面积为 12702 平方米，单层建筑面积为 1411 平方米，企业可以根据自身需求选择单层或整栋入驻，无论是初创企业还是成熟企业，都能找到合适的办公空间。

• 设施完善：竣工于 2021 年 5 月，4 部客梯和 1 部货梯的配置，确保了高效便捷的通行体验。采用分体空调系统，确保每个办公区域都能享受到舒适的温度，还拥有 967 个充足的停车位，满足企业和员工的停车需求。此外，大厦支持电信、联通、铁通、移动等多家网络运营商，确保企业能够享受到高速稳定的网络服务。

• 性价比高：单价仅为 52000 元 / 平方米，整栋售价约为 6.6 亿元，单层售价则约为 7300 万元，在杨浦区的商务地产市场中具有较高的性价比。同时，买一栋送三层的优惠政策，使得企业能够享受到高达 150% 的使用率，还附赠屋顶、采光地下室、私家花园以及挑高层等多功能灵动空间。

• 政策优惠：作为国家级双创示范基地的重点项目，入驻企业可享受杨浦区 “三免两减半” 税收礼包，以及人才引进的绿色通道。

• 区域发展潜力大：位于杨浦滨江创新带，北临黄浦江，南接内环线，东西两侧紧邻外滩和陆家嘴金融贸易区，是上海百年工业文明的见证者，也是上海最后一片滨江开发热土，被赋予了 “国际科技中心” 的重要定位，未来发展前景广阔2。