在上海核心商圈的投资机遇中，静安内环内苏河湾的这栋独栋商业裙楼堪称稀缺资源。项目地处上海火车站商圈核心地点，依靠优越地段、成熟商业配套及便捷交通情况，展现出强劲的投资价值。

黄金地段，多维交通

项目傲居静安内环内苏河湾核心，附近商业气息浓郁，上海火车站日均庞大的人流量为其注入源源不断的活力。交通方面，更是占据绝对优势，形成 “4 轨环绕” 的地铁网络，1 号线、3 号线、4 号线、13 号线通达性好网络在此交汇，畅达上海各个区域；北横通道、内环高架、南

北高等城市主干道环伺，无缝连接城市交通动脉；距离虹桥枢纽 20KM，驾车约 30 分钟可达，距浦东机场 50KM，约 1 小时车程，为商务出行与客群流动提供极大便利。

成熟商业，稳定收益

商业裙楼独栋物业总高三层，目前已吸引众多知名品牌入驻，著名连锁酒店、全家 Family、链家、某连锁餐厅等优质商户汇聚，稳定的租户结构带来持续可观的现金流，年出租价格收益约 520 万元。附近上海火车站、环龙商场、月星家居、静安国际中心等商业体林立，进一步提升区域商业价值与客流吸附能力。

优质物业，投资优选

项目建筑使用面积 3868.74㎡，其中 1 层 726㎡，2、3 层均为 1571㎡，空间布局合理，可满足多元化商业需求。交易方式为资产交易，物业管理费 18 元 / 平 / 月，保障物业的优质运营与维护。产权年限 40 年，自 2023 年至 2063 年，产权明晰，投资安全有保障。此外，配备 46 个车位，每个车位出租价格 1200 元 / 月，进一步增加物业附加值。无论是商业运营还是资产投资，此项目都极具竞争力 渣打银行大厦，是不可多得的优质商业资产。

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