全国首批、上海首单配套设施公募REITs项目，竟然藏着这样一个潜力无限的产业园区！它就是张江光大园，在张江高科区域里扮演重要角色，接下来带你一探究竟。

地理位置与背景

张江光大园处于上海市浦东新区盛夏路500弄，地理位置优越。作为全国首批、上海首单配套设施公募REITs项目，它有着稳定可靠的背景。该项目在2011年正式开工，历经5年建设，于2016年竣工，成为张江高科技园区不可或缺的一部分。

建筑规模与楼层

张江光大园由七栋楼层不一的办公大楼构成，1 - 2号楼有地上11层，3号楼地上5层，4号楼地上7层，5号楼地上5层，6号楼地上4层，7号楼地上4层。可出租的总建筑使用面积大，从200平方米到2132.35平方米不等，能满足不同规模企业的需求。标准层层高一般在3.9米至4.2米之间，不同楼栋或楼层有差异。

承重与费用

它的首层楼板承重达到400KG/㎡，标准层承重为350KG/㎡，非常坚固耐用，放置重型设备或开展对承重要求高的活动毫无压力。其物业费为21.2元/m²/月，这笔费用用于园区内配套设施维护、绿化保养和清洁等方面。

交通出行

张江光大园交通十分便利 晶品中心，靠近地铁2号线广兰路站，步行距离不足900米，员工和客户搭乘公共交通很便捷。附近还有多条公交线路经过，自驾的话，到商业中心区约30分钟车程，去浦东机场大约20分钟车程。

附近商业配套

园区周边商业配套丰富，有天之骄子生活新天地等多个购物中心，还有全家便利店等超市，众多餐饮店分布其中。入驻企业员工购物、就餐十分便利，能轻松满足日常生活需求。

教育及内部配套

周边教育资源丰富，有张江经典幼儿园、张江中心小学、华东师范大学张江实验中学等多所学校，解决了员工子女入学问题。园区内部配备先进通讯网络，有地上68个、地下202个停车位，保障了企业日常运营。还设有咖啡厅、休息区等公共区域，方便员工交流休息。

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