临港浦江国际科技城

一、园区概况

临港浦江国际科技城作为产业发展重地，已汇聚4300+企业，其中包括247家规模以上企业、202家高新技术企业。园区地处黄金地段，附近配套完善，涵盖华侨城商业中心、浦江城市生活广场、红星美凯龙生活广场、三弦海上金街等商业设施，满足企业多元需求。

二、园区板块

（一）浦江科技广场

地点与交通：靠近江月路地铁站。

入驻企业：Medtronic、SICK、恺英网络、玄机科技、中国人寿等知名企业。

概况信息：总建筑使用面积18.11万㎡，5栋楼宇，2014年底开工，2017年底竣工。

出租与销售：出租报价3.3元/平米/天，物业费9.3元/月/平。

空置使用面积：17幢10279.49㎡（部分），18幢25622.8㎡（整幢除101室），20幢10896.03㎡（部分）。

注册及税收要求：需在园区内注册符合产业导向的高科技企业，入驻后三个月内完成注册，购房需自用且注册公司于房屋内，须达到2000元/年/平米税收要求（出租无此要求）。

楼宇参数：

17/18号楼：总建面各约26650㎡，标准层建面2605.93㎡，12层，3F-6F承重500kg/㎡、其余楼层350kg/㎡，层高1F6米、2-10F4.1米、11F3.6米、12F3.2米，5部电梯，设计电压10kv，柱网尺寸8.4*8.7米。

20号楼：总建面24176.16㎡，标准层建面4511.06㎡，6层，1-2F/5-6F承重350kg/㎡、3-4F500kg/㎡，层高1-2F5.1米、3-6F4.2米，6部电梯，设计电压380/220V，柱网尺寸8.4*8.4米。

（二）浦江智慧广场

地点：位于浦江科技广场东侧，陈行公路以北，恒南路以东，三鲁公路以西，西俊环路以南。

土地性质与规划：工业用地，容积率1:3，总建面26.03万㎡，16栋楼宇，2019年竣工。

出租与销售：出租报价2.7元/平/天，物业费9.8元/月/平。

空置使用面积：10幢37082.39平米（整幢），9幢B栋15435.78平米（半幢），11幢B栋13023.89平米（部分），15幢15579.58平米（整幢）。

注册及税收要求：与浦江科技广场相同。

10号楼介绍：总建面37082.39㎡，楼层使用面积1F约2175.32㎡、2-6F约4867.09㎡、7F约3933.83㎡、8F约3887.90㎡，层高底楼5.5米、其它层4.2米，1F承重500kg/㎡、其他层350kg/㎡，7部客梯、3部货梯，设计电压380/220V，柱网尺寸8.4*8.4米。

（三）国际生命健康城

地点：立跃路北侧、绿洲环路以南。

土地性质与规划：工业用地，容积率1.3，总建面约13万平米，6栋楼宇，2019年竣工。

出租与销售：出租报价2.4元/天/平，物业费4.1元/月/平。

空置使用面积：6幢16369.71平米（部分）。

注册及税收要求：与浦江科技广场相同。

6号楼介绍：总建面23923.68平米，标准层使用面积2-5F2634.55平米、6-8F2075.05平米、9-11F已出租出售，11层，层高4.1米，承重350kg/㎡，4部电梯 上海未来资产大厦，设计电压10kv。

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