前社·生命科学园位于张江科学城祖冲之路865号，祖冲之路和牛顿路的交叉口博荟广场，项目背靠张江成熟的科研产业集群，是服务高科技医药企业的城市更新项目。园区可申请环评的重要优势，对于生物医药研发企业有着极大吸引力。

前社·生命科学园由四栋科研办公建筑组成，总建筑使用面积14086㎡，为市场稀缺的可申请环评项目，做为张江科学城内成熟、各项配套全面的产业园区之一，吸引了众多国内外科研机构与知名生物医药企业入驻，地处黄金地段，临近地铁站与商业中心，成长型企业扩张与生物医药、科技等产业集群的首选区位。

前社·生命科学园一号楼拥有研发类配套设施与环保配套，二号楼为实验研发楼，可有效避免实验环境发生交叉或受外部干扰。对于成长型企业扩张与生物医药、科技等集群性产业，绝对是理想首选。三号楼与四号楼为幽静私密的独栋办公楼，更适合寻求私密空间或总部型办公场地的企业之选。

项目名称

前社·生命科学园

项目地点

上海市浦东新区祖冲之路865号

大业主

摩根士丹利

物业单位

JLL（仲量联行）

竣工年限

2021年

建筑总使用面积

14086㎡

建筑栋数

4栋

出租使用面积

366㎡起租-1722㎡整层

项目总高

1号楼：6层

2号楼：4层

3号楼：1层

4号楼：3层

出租价格报价

5-6元/㎡/天

物业费用

22元/㎡/月

交房标准

遗留装修；可精装修

楼层层高

1号楼1F4.8米/2-3F3.9米/

4-6F3.4米

2号楼5.4米

3号楼5.4米

4号楼3.5米

楼板承重

2号楼800kg/㎡

其余200kg/㎡；可加固

配电量

150w/㎡；可增容

电梯配置

1号楼客梯2部，货梯1部

2号楼1部客梯，1部货梯

空调系统

VRV系统24小时自控

停车费用

600元/月/辆

项目特点

104地块，可办理小环评

适合生物医药、医疗器械企业

园区配套

员工食堂

老乡鸡

Manner Coffee

全家便利店等

附近配套

张江传奇广场商业中心

长泰、汇智国际商业中心

博雅酒店、长荣桂冠酒店

轨道交通

地铁2号线张江高科站640米

附近园区

张江大厦、华虹科技园、德国中心、华强大厦(第一际孵化器)、景瑞张江中心、张江朗诗中心、张江创新园、张江海外科技创新园、张江高科四期孵化楼、联想创新科技园、前社·生命科学园、张江四标园区、金科中心、博达科技园、创洁大厦、盛创中心、张江微电子港(创邑Space）、苏河汇·青奢空间孵化器、吉汇新创、P2磁谷创新孵化器、金蝶软件园、畅星大厦、中兴研发大楼(著邦空间)、半岛科技园、张江创业源、华依创新园、中兴智慧园、张江创澜湾、张江创博园等

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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