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近日，据消息称，厦门市属国企象屿集团拟收购上海百年地标仙乐斯广场98.68%股权。日前，据市场消息称，该项目初始报价28亿元，此次成交价约21亿元。

公开资料显示，仙乐斯广场位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388号，前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑使用面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，分为商场和办公楼两大部分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。

据商业地产机构人士透露，截至2023年，仙乐斯广场的商场出租率约90%，办公楼出租率超70%，地段的卓越价值使其在商业运营上取得了不俗的成绩。

据悉，本次交易98.68%股权包括办公使用面积约4.7万平方米（9-39层），商业使用面积2.3万平方米（B1-7层），配套约250个地下停车位（B1-B3层）。

消息称，此次交易的复杂性远超普通并购。卖方基汇资本联合太盟投资、高盛商业银行于2023年启动整售，初始报价28亿元（单价4万元/㎡），但因产权分散（98.68%股权出售，剩余1万平方米由小业主持有）、结构复杂，多次谈判未果。

如象屿集团以21亿元（单价3万元/㎡）敲定交易，那么较报价砍价25%，将是创下南京西路商圈近三年最大折扣。

此次交易未出售的部分（约1万平方米使用面积）则由其他业主持有。仙乐斯广场官网显示，物业标准层使用面积为1900 平方米，日出租价格报价9.5-10.5 元/㎡/天。

另外浦江国际金融广场，据仲量联行数据显示，上海核心商圈甲级办公楼资本化率已升至4.5%-5.2%，为近五年高位。世邦魏理仕资本市场部主管坦言：“当前收购成本较2018年高峰时下降约20%-30%。”

此次买家象屿集团，1995年成立，由厦门市人民政府国有资产监督管理委员会100%全资持股，是厦门市属龙头企业，旗下拥有A股上市公司厦门象屿以及其余500多家企业，业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等，2023年营收超4900亿，连续多年位列《财富》世界500强。

早在2003年，象屿集团就已进入上海市场，此前主要以高端公寓项目为主。此次收购仙乐斯广场，是其在上海商办领域的又一次重要布局。

近年来，地方国资“抄底”上海核心区优质物业的现象屡见不鲜。

据不完全统计，新疆国资曾以20亿拿下华旭国际大厦；河南财政厅全资子公司以15.15亿拿下复星旗下普陀星光耀广场二期1号楼；福建三明当地国资拿下杨浦区互联网教育大厦，并更名为“三明大厦”；宁波国资则以5.1亿元收购了位于虹桥世界中心的D1栋办公楼等。

这些物业均位于上海核心区域的优质地段，单体成交金额巨大。

从行业视角看，一方面，通过持有核心地段的优质商办资产，可优化资产结构，增强现金流稳定性；另一方面，依托区位优势，有望整合企业内部供应链、金融等资源，打造复合型产业服务平台。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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